Aktiviteten på transaktionsmarknaden i Borås har avtagit under 2011. Bostadsproduktionen är dock högre än på decennier och många spännande projekt är i planeringsstadiet. Omvandlingen av det gamla Regementsområdet har påbörjats och kan på sikt tillföra 1 200 bostäder i en helt ny stadsdel. Även tre nya landmärken i form av bostadsdominerade höghus kan bli verklighet inom några år.
Borås fortsätter klättringen i NAI Svefa Fastighetsindex och med 36 poäng placerar sig staden på plats 16 från tidigare plats 19.
| Borås – juli 2011 | |||
|---|---|---|---|
| Hyra (kr/kvm) |
Direktavkastning (%) |
Bedömda värden (kr/kvm) |
|
| Kontor | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 800 – 1 400 | 6,75 – 8,25 | 8 000 – 14 000 |
| B-läge | 575 – 825 | 8,00 – 10,00 | 5 000 – 8 000 |
| C-läge | 400 – 650 | 9,00 – 11,00 | 2 700 – 4 000 |
| Butiker | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 1 400 – 2 500 | 6,25 – 8,00 | 11 000 – 24 000 |
| B-läge | 700 – 1 500 | 7,50 – 9,00 | 5 000 – 10 000 |
| C-läge | 400 – 650 | 9,00 – 11,00 | 3 000 – 5 000 |
| Industri | |||
| A-läge | 400 – 700 | 8,25 – 9,75 | 2 250 – 6 000 |
| B-läge | 325 – 450 | 9,00 – 11,00 | 2 000 – 3 500 |
| C-läge | 200 – 325 | 10,00 – 13,00 | 1 500 – 2 500 |
| Bostäder | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 850 – 1 350 | 4,75 – 6,25 | 8 500 – 16 000 |
| B-läge | 800 – 1 250 | 5,50 – 6,75 | 6 500 – 12 000 |
| C-läge | 775 – 950 | 6,75 – 8,75 | 5 000 – 7 000 |
Bostadsfastigheter
Kommunala AB Bostäder i Borås är den i särklass största ägaren på hyresmarknaden. Apartment Bostad, CA Fastigheter, Svalan (norska Union Eiendomskapital), Weland Fastigheter och Willhem (Första AP-fonden) är andra stora aktörer. Under 2010 genomfördes rekordmånga transaktioner av bostadsdominerande fastigheter i Borås. Hittills under 2011 har aktiviteten varit betydligt lägre. Bostadsproduktionen går dock på högvarv och inom de närmsta åren planeras det för cirka 4 000 bostäder. Största projektet är Regementsstaden med uppemot 1 200 bostäder. I enlighet med kommunens vision om att staden ska växa centralt håller tre centrala bostadsprojekt på att färdigställas. I kvarteret Yngve invid Borås Tidnings huvudkvarter byggs 33 nya bostadsrätter, i kvarteret Valhall bakom Allégatan byggs 28 nya bostadsrätter och i kvarteret Kolibrin vid vattentornet byggs 20 nya bostadsrätter. Fler centrala projekt pågår med färdigställande under kommande år.
Kommersiella hyresfastigheter
CA Fastigheter, Harry Sjögren (Castellum) och Klövern är stora ägare inom segmentet tillsammans med Cernera, Diligentia och Projektpartner. Under våren invigdes första etappen, om 10 000 kvadratmeter, av det nya handelsområdet Lundaskog, beläget norr om Viaredsmotet. Projektet omfattar totalt 20 000 kvadratmeter och i den andra etappen finns plats för ytterligare 4-5 butiker. Sjaelsö köpte under 2007 fastigheterna men sålde under 2010 dem vidare till Alecta. I centrum är det aktuellt med en ny galleria i kvarteret Viskaholm där Borås Wäfveri huserade fram till 2007. Detaljplaneförslaget har varit ute på samråd och totalt kan en fyravåningsbyggnad uppföras innehållande ett 80-tal butiker och kontor. Fastighetsägaren Steen & Ström bedömer att projektet kan färdigställas under 2014. Det har varit lugnt på transaktionsmarknaden men i den kommande Kefrenauktionen ingår fyra stycken kommersiella fastigheter. Troliga köpare förväntas vara lokala aktörer.
Specialfastigheter
Kommunen, landstinget, Akademiska Hus, Hemsö och Kanico är stora ägare av specialfastigheter. Omvandlingen av Simonsland i centrala Borås till en Textil Science Park har påbörjats. I juni 2010 stod det klart att Textilhögskolan förlägger sin verksamhet dit. Borås stad har nu tecknat kontrakt avseende 15 000 kvadratmeter för Textilmuséet, Espira, Stiftelsen Proteko samt Marketplace Borås. Ombyggnationen har påbörjats och första inflyttning är planerad till 2013. Avtalet, som innebär att hälften av Simonslands lokaler är uthyrda, sträcker sig till 2033.
Industri- & lagerfastigheter
Kanico, Klövern, Kungsleden, Nordic Real Estate Partners (NREP), Redcats (franska La Redoute) med dotterbolag som Ellos och Josefsson samt SveaReal är stora ägare av industrioch lagerfastigheter i Borås. Viared, väster om Borås och i anslutning till riksväg 40 är dominerande avseende lager och logistik med stora moderna anläggningar. Industriområdet kommer troligen att växa ytterligare och en ny detaljplan har nyligen varit på utställning. Det aktuella området ligger på södra sidan av riksväg 40 och utgör en direkt fortsättning av befintligt verksamhetsområde. Arealen på planområdet är cirka 113 hektar varav tomtmarken uppgår till cirka 88 hektar.
Planer & Projekt
När Älvsborgs regemente lades ner för tio år sedan öppnades ett stort och centralt beläget område upp för utveckling. Avståndet till Borås Resecentrum är mindre än en kilometer samtidigt som det är nära till natur och rekreationsområden. De gamla militärkasernerna har successivt byggts om till kontor och bostäder och nu fortsätter omdaningen av området. Ett planförslag för området söder om det gamla regementet har varit ute på samråd. Förslaget möjliggör en utbyggnad av 900 till 1 200 bostäder samt kontor, handel och service. Byggstarten ligger troligtvis några år framåt i tiden med en etappvis exploatering under den följande tioårsperioden.
I fokus: Tre höghus
Tre höga hus kommer att förändra stadsbilden i Borås. Hökerum Bygg äger området kvarteret Nejlikan vid det gamla Rowellshuset och köpte nyligen också Textilmuseet med parkering. Nu vill de bygga bostäder och i den första etappen planerar de för ett 20 våningar högt punkthus med 74 bostadsrättslägenheter. Mitt i centrum utvecklar Cernera och Wäst-Bygg fastigheten Pallas 1 (Åhlénshuset). Fastigheten omfattar totalt cirka 23 000 kvadratmeter uthyrbar area och består för närvarande av ett parkeringsdäck och kommersiella lokaler. Avsikten är att under etapp 1 utveckla den kommersiella delen och bland annat öppna upp fastigheten mot Viskan och Stadsparken. Parallellt med detta arbete pågår ett detaljplanearbete med målsättningen att bygga bostäder på fastigheten i etapp 2, 3 och 4. Vid färdigställandet kommer byggnaden att vara 24 våningar hög. Även AB Bostäder i Borås är aktiva och planerar att uppföra en byggnad om 30 våningar i kvarteret Vitsippan med bland annat 90 studentlägenheter, 50 bostadsrättslägenheter, kontor och handel. Höghuset kommer om några år att resa sig vid Allégatans södra ände i den befintliga parken, invid Pinocchioskulpturen.
| Kommunfakta | ||
|---|---|---|
| Befolkningsutveckling | + 0,9% |  |
| Arbetslöshet | 6,2% | |
| NAI Svefa Fastighetsindex | 36 |  |
