Gävle behåller sina 31 poäng i NAI Svefas Fastighetsindex men då flera orter stärker sitt index tappar Gävle tre placeringar och hamnar på plats 21. Anledningen är en svag arbetsmarknad och en låg omsättningstillväxt i det lokala näringslivet vilket påverkar fastighetsmarknaden i stort. Efterfrågan på både bostäder och kommersiella lokaler håller dock i sig vilket syns i hyresutvecklingen och i att flera nya projekt planeras. Ett exempel är Hemlingby Köpcentrum som nu påbörjar tredje etappen med cirka 32 000 kvadratmeter handel.
| Gävle – juli 2011 | |||
|---|---|---|---|
| Hyra | Direktavkastning | Bedömda värden | |
| Kontor | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 900 – 1 500 | 7,00 – 8,00% | 7 000 – 13 000 |
| B-läge | 700 – 1 250 | 7,75 – 8,75% | 5 000 – 10 000 |
| C-läge | 600 – 800 | 8,75 – 9,75% | 3 000 – 6 000 |
| Butiker | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 1 500 – 4 000 | 6,25 -7,50% | 10 000 – 30 000 |
| B-läge | 700 – 1 900 | 7,00 – 8,50% | 6 000 – 12 000 |
| C-läge | 600 – 900 | 7,75 – 9,50% | 3 000 – 6 000 |
| Industri | |||
| A-läge | 450 – 700 | 8,00 – 9,00% | 3 500 – 6 500 |
| B-läge | 350 – 550 | 8,50 – 9,50% | 3 000 – 4 500 |
| C-läge | 300- 400 | 10,00 – 11,00% | 1 500 – 3 000 |
| Bostäder | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 950 – 1 450 | 5,25 – 6,25% | 8 000 – 15 000 |
| B-läge | 825 – 1 000 | 6,00 – 6,75% | 6 500 – 11 000 |
| C-läge | 775 – 900 | 6,50 – 7,50% | 5 500 – 7 500 |
Bostadsfastigheter
Det allmännyttiga bolaget Gavlegårdarna är den största ägaren av bostäder på orten. Din Bostad (Balder), HSB och Svedinger Fastigheter är andra stora ägare. Efterfrågan på bostäder är fortsatt god vilket avspeglas i ytterligare nybyggnadsprojekt. Under 2011 har HSB påbörjat sin andra etapp med bostadsrätter på Gävle Strand. Projektet består av 34 lägenheter och radhus samt fem stycken kajhus vid vattnet. I det hyreshus som Gavlegårdarna uppförde på Gävle Strand med inflyttning under 2011 är nu samtliga hyresrätter uthyrda. Hyresnivån ligger runt 1 600 kr/kvm. På Luftvärnsbacken, Södertull, vill Riksbyggen bygga cirka 70 stycken bostadsrättslägenheter. Detaljplan ska nu tas fram. Riksbyggen har även nyligen förvärvat mark vid Hedvigs Trädgård vid högskolan. Här planeras 44 bostadsrättslägenheter. Om tillräckligt stort intresse finns kan byggstart ske redan i år. På transaktionsmarknaden har aktiviteten under första halvåret varit lägre än under föregående år.
Kommersiella hyresfastigheter
På Gävles kommersiella fastighetsmarknad är kommunen en stor ägare. Även Diös, KF Fastigheter, Norrporten, Norrvidden och Protego finns med bland de större ägarna. Lantmäteriverket som hyr 22 000 kvadratmeter kontor av Norrporten efterfrågar mer flexibla arbetsplatser och 14 000 kvadratmeter av lokalerna byggs nu om till moderna, öppna kontor. I samband med ombyggnationen har ett nytt 15-årigt hyreskontrakt tecknats på en hyresnivå om cirka 1 250 kr/kvm. Trafikverket bestämde under sommaren plats för sitt nya regionkontor. Valet föll på Norrviddens fastighet på Norra Kungsgatan 1. Avtalet omfattar cirka 5 200 kvadratmeter och löper på sex år. Projektfastigheten Norr 44:1, mer känd som Gamla Grand har bytt ägare. Det är Diös som sålt fastigheten till Bicky Chakraborty, ägare av Elite Hotels. Köpeskillingen uppgick till cirka 40 mkr inklusive upparbetade projektkostnader. Fastigheten ska byggas om till hotell och kommer öppna under hösten 2012.
Specialfastigheter
Förutom landstinget och kommunen är Diös, FastPartner, Gästrike Invest och Hemsö stora ägare av specialfastigheter på orten. Vid Gävle Sjukhus ska en ny byggnad uppföras innehållande operationssalar. Byggstart är planerad under 2011 med tänkt färdigställande under 2013. Kostnaden beräknas uppgå till cirka 290 mkr. Det är även klart att ett nytt patienthotell ska byggas med ungefär 70 rum. Kostnaden för byggnationen beräknas uppgå till cirka 100 mkr.
Industri- & lagerfastigheter
Kommunen och flera av ortens industribolag som Korsnäs, Kraft Food och Leaf tillhör de stora ägarna av industri- och lagerfastigheter. Diös, FastPartner och Norrvidden är andra aktörer med betydande innehav. Industriområdet Ersbo växer vidare och här har logistik och åkeriverksamhet etablerat sig under året. I området har Immobilia Logistikfastigheter uppfört 1 600 kvadratmeter logistiklokaler åt Posten. Ett par företag med åkeriverksamhet har köpt mark av kommunen och ska etablera sig i området. Panaxia kommer att dra ner på sin verksamhet men blir kvar i området.
Planer & Projekt
Vid Södertull i södra Gävle har John Gustafsson Byggnads AB förvärvat en fastighet där det tidigare har legat en bensinstation. Planer finns för att bygga ett kontorshus om upp till tio våningar. Byggnaden kommer att bli 500 kvadratmeter per våningsplan och exploatören är beredd att investera cirka 100 mkr i projektet. Ärendet ligger hos kommunen då man ansökt om planändring. Befolkningsökningen har lett till fortsatt efterfrågan på nyproducerade småhus. I Lindbacka, norr om centrala Gävle, har markberedning påbörjats för 20 småhustomter och man förbereder även för kommande rad-/kedjehus. I stadsdelen Strömsbro planeras för ytterligare 20 kedjehus.
I fokus: Hemlingby Köpcentrum växer
Hemlingby Köpcentrum som är ett av Gävles mest expansiva handelsområde växer vidare söderut utmed E4:an och tar upp kampen med Valbo Köpcentrum. Etapp ett och två är färdigställda med cirka 40 000 kvadratmeter handelsarea. Exempel på butiker i området är Biltema, Jula, City Gross och ICA Maxi. Den tredje etappen om 32 000 kvadratmeter är detaljplanelagd och utbyggnad av infrastruktur pågår. Bland annat har kommunen åtagit sig att bygga en ny rondell närmare E4:an för att trafiken ska flyta bättre. Under hösten kommer en av aktörerna, TK Delevopment att påbörja byggandet av cirka 8 200 kvadratmeter kommersiella lokaler i området. Inriktningen på hyresgästerna ska vara bygg och inredning. Hyreskontrakt är tecknande med Rusta, Överskottsbolaget och Jysk om totalt cirka 6 300 kvadratmeter och de kvarvarande ytorna som ännu inte är uthyrda planeras att ge plats för ytterligare en till tre hyresgäster. Hamburgerrestaurangen Max planerar att på sikt etablera sig i området. Även Jula som redan finns i Hemlingby Köpcentrum har förvärvat mark av kommunen för byggandet av cirka 7 000 kvadratmeter handelsarea. Planerna är dock inte att bygga en ny Julabutik utan tanken är att man ska hyra ut lokalerna till annan handel.
| Kommunfakta | ||
|---|---|---|
| Befolkningsutveckling | + 0,7% |  |
| Arbetslöshet | 9,6% |  |
| NAI Svefa Fastighetsindex | 31 | |
