Flera stora projekt väntar på att starta i Helsingborg och förhoppningarna är stora på att dessa ska förstärka stadens attraktivitet ytterligare. H+ kommer under många år framöver att påverka fastighetsmarknaden då omvandlingen av industrimark till en ny stadsdel knyter ihop centrum med södra Helsingborg. Även på andra håll i kommunen visar Helsingborg framåtanda och flera bostadsprojekt är på gång. Den kommersiella marknaden vilar på logistik och handel, två viktiga näringsgrenar för staden. Med ett NAI Svefa Fastighetsindex på 50 placeras sig Helsingborg på plats 7.
| Helsingborg – juli 2011 | |||
|---|---|---|---|
|
Hyra
(kr/kvm) |
Direktavkastning
(%) |
Bedömda värden
(kr/kvm) |
|
| Kontor | |||
| AA-läge | |||
| A-läge |
1 250 – 1 800
|
6,50 – 7,00
|
12 000 – 17 000
|
| B-läge |
800 – 1 200
|
7,25 – 8,25
|
7 000 – 10 000
|
| C-läge |
650 – 850
|
8,00 – 9,75
|
4 500 – 7 000
|
| Butiker | |||
| AA-läge | |||
| A-läge |
2 500 – 4 000
|
6,25 – 7,00
|
22 000 – 32 000
|
| B-läge |
1 200 – 1 900
|
7,00 – 7,75
|
9 000 – 14 000
|
| C-läge |
600 – 900
|
7,50 – 9,50
|
4 000 – 8 000
|
| Industri | |||
| A-läge |
450 – 650
|
7,75 – 8,75
|
3 500 – 7 500
|
| B-läge |
300 – 500
|
8,25 – 10,00
|
2 500 – 4 500
|
| C-läge |
225 – 400
|
9,00 – 12,00
|
1 500 – 3 000
|
| Bostäder | |||
| AA-läge | |||
| A-läge |
900 – 1 500
|
3,75 – 4,75
|
14 000 – 19 000
|
| B-läge |
875 – 1 175
|
4,75 – 5,75
|
8 000 – 13 000
|
| C-läge |
850 – 1 125
|
5,75 – 7,50
|
5 000 – 7 500
|
Bostadsfastigheter
Kommunala Helsingborgshem är dominerande på bostadsmarknaden i Helsingborg. Utöver dem återfinns ABATO, Akelius, norska BSA Hyresbostäder, Heimstaden, HSB, SSF Real Estate och Wallenstam bland de stora ägarna. Även om inflyttningen till Helsingborg under förra året avtog så råder fortsatt en stor brist på bostäder. Kommunen har gett direktiv om att öka bostadsproduktionen i kommunala Helsingborgshem. De har bland annat planer på att bygga ett 22-våningshus på Närlunda. Projektet beräknas ha cirka 80 lägenheter, som ska upplåtas med bostadsrätt, samt en lokal i bottenplan. Arbetet med att ändra befintlig detaljplan pågår och byggstart beräknas kunna ske under hösten 2011 med inflyttning i slutet av 2013. Vad avser transaktionsmarknaden så har flest försäljningar skett i centrum samt utmed kusten norrut. Läget anses vara det bästa för bostäder och de flesta försäljningar har gått till bostadsrättsföreningar som även i övrigt får anses vara den största köparen av flerbostadshus i Helsingborg.
Kommersiella hyresfastigheter
På Helsingborgs kommersiella fastighetsmarknad finns bland annat Alecta, Briggen (Castellum), Diligentia, Norrporten och Wihlborgs. Marknaden i Helsingborg har inte tillförts några större mängder kontorslokaler sedan början på 1990-talet då Knutpunkten byggdes i centrum. Hyresnivåerna har under de senaste åren befunnit sig på en stabil nivå medan vakansgraden kontinuerligt minskat och befinner sig för närvarande på en sådan nivå att behovet av nya lokaler återigen är aktuellt. Vad avser transaktionsmarknaden så har Pramerica Real Estate Investors förvärvat Råå Center. Köpeskillingen var cirka 340 mkr. Fastigheten omfattar 17 500 kvadratmeter och den dominerande hyresgästen är ICA Maxi om cirka 10 500 kvadratmeter. En annan affär som skett avser Grosvenor som via ett konsortium har förvärvat fyra fastigheter av Unibail-Rodamco för totalt 2,4 mdkr, däribland en ICA Maxi-anläggning i Helsingborg.
Specialfastigheter
Bland de stora aktörerna finns Helsingborgs stad, landstinget, Wihlborgs och företaget Vita Falken som bedriver utbildningsverksamhet. Helsingborg Arena har börjat byggas och ska bli stadens nya huvudarena för inomhusidrott. Arenan ska också kunna användas för konserter och andra typer av evenemang. Invigningen beräknas till slutet av 2012. Vid Konsul Perssons plats i centrala Helsingborg har Midroc startat byggnation av ett nytt kvarter som ska inrymma hotell, bostäder, biograf samt kontors- och butikslokaler. Projektet omfattar totalt cirka 29 000 kvadratmeter.
Industri- & lagerfastigheter
Stora aktörer inom segmentet är Briggen (Castellum), Brinova, Industri Park of Sweden (Kemira Oy), Kungsleden och Wihlborgs. Transaktionsmarknaden har under det senaste året kännetecknats av en förhållandevis låg aktivitet. Det har huvudsakligen varit lokala och regionala aktörer som varit aktiva och även en hel del egenanvändare står som köpare. I utkanten av Helsingborg utvecklar Brinova ett logistikcenter om 60 hektar som benämns Logistikposition Helsingborg Östra. I fas ett uppförs nio byggnader med en uthyrbar area om cirka 110 000 kvadratmeter. Etableringen av området medför att detta kommer bli ett A-läge för logistikverksamhet i Helsingborg.
Planer & Projekt
Under de kommande åren är H+ det projekt som kommer att dominera stadens utveckling. En förutsättning för projektet är Södertunneln som innebär en nedsänkning av Västkustbanan i en cirka 1,3 km lång järnvägstunnel söder om Helsingborgs central. Förfrågningsunderlaget är utskickat och avtal förväntas skrivas under våren 2012. Ett stort bostadsprojekt är det förvärv som Peab gjort av det gamla mejeriet vid Fredriksdal. På den 30 000 kvadratmeter stora tomten kan uppskattningsvis 300 – 400 bostadslägenheter byggas. För att förverkliga bostadsprojektet måste dock en detaljplan utarbetas och byggstart bedöms kunna ske tidigast om tre år.
I fokus: Saltkristallerna
I centrala Helsingborg, utmed Helsingörskajen, är kvarteret Ångfärjan beläget. I detta kvarter var det tänkt att Midroc skulle uppföra projektet Saltkristallerna innehållandes en hotell- och kongressbyggnad om totalt 17 000 kvadratmeter samt cirka 130 bostäder. Ett led i projektet var också att flytta den så kallade Ångfärjestationen närmare vattnet för att ge utrymme för hotell- och kongressbyggnaden. Midroc vann markanvisningstävlingen men problem har uppstått med att komma igång med projektet. Under sommaren 2011 inlämnades nästan 15 000 namnunderskrifter med krav om folkomröstning. Vidare har Länsstyrelsen ställt sig negativa till projektet och upphävt den detaljplan som har lagts fram. Huvudfrågan i överprövningen har varit om den planerade bebyggelsen kommer att orsaka påtaglig skada på riksintresset för kulturmiljön i centrala Helsingborg. Kommunfullmäktige beslutade även i slutet av augusti att avslå förslaget till markanvisningsavtal för Ångfärjestationstomten. Detta innebär troligtvis att den gamla Ångfärjebyggnaden med perrongerna kommer att finnas kvar på plats, men att det går att bebygga resten av tomten. Det innebär troligtvis också en ny placering för en kongressbyggnad med hotell i staden.
| Kommunfakta | ||
|---|---|---|
| Befolkningsutveckling | + 0,9% |  |
| Arbetslöshet | 8,2% |  |
| NAI Svefa Fastighetsindex | 50 | |
