Med en positiv befolkningstillväxt, en stark kontorsmarknad med få vakanser och en press nedåt på avkastningsnivåerna placerar sig Linköping återigen på plats 6 i NAI Svefa Fastighetsindex.
Corallen satsar fortsatt i det kommersiella segmentet med byggnation av Tornby Företagspark. Största fastighetsägare i Linköping är kommunägda Stångåstaden som minskar sitt kommersiella bestånd för att satsa på bostäder. En ny stadsdel planeras i Djurgården med plats för uppemot 10 000 invånare, arbetsplatser, handel och skolor.
| Linköping – juli 2011 | |||
|---|---|---|---|
| Hyra (kr/kvm) |
Direktavkastning (%) |
Bedömda värden (kr/kvm) |
|
| Kontor | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 950 – 1 500 | 6,25 – 7,00 | 8 000 – 16 000 |
| B-läge | 800 – 1 300 | 6,75 – 7,75 | 5 000 – 9 000 |
| C-läge | 550 – 850 | 7,75 – 9,00 | 3 000 – 5 500 |
| Butiker | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 1 800 – 3 800 | 6,25 -7,25 | 15 000 – 35 000 |
| B-läge | 1 000 – 2 000 | 7,00 – 8,25 | 6 000 – 15 000 |
| C-läge | 600 – 1 000 | 8,25 – 10,00 | 3 000 – 8 000 |
| Industri | |||
| A-läge | 400 – 650 | 7,75 – 9,25 | 3 000 – 7 000 |
| B-läge | 350 – 550 | 8,25 – 10,00 | 2 500 – 4 500 |
| C-läge | 300 – 450 | 9,50 – 11,00 | 1 800 – 3 500 |
| Bostäder | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 975 – 1 375 | 4,00 – 5,25 | 10 000 – 21 000 |
| B-läge | 925 – 1 150 | 4,50 – 5,75 | 7 000 – 16 000 |
| C-läge | 850 – 1 050 | 5,75 – 6,75 | 5 500 – 10 000 |
Bostadsfastigheter
Dominerande ägare av hyresbostäder i Linköping är kommunägda Stångåstaden. Akelius, Botrygg, HSB, Mannersons, Riksbyggen och Willhem (Första AP fonden) tillhör de större privata aktörerna. Stångåstaden sålde i mars fastigheten Doppingen 14 vid Trädgårdstorget till Centria Fastigheter ägt av familjen Åhman. Köpeskillingen uppgår till knappt 46 mkr motsvarande drygt 13 100 kr/kvm. Samtidigt köpte Stångåstaden fastigheten Bajonetten 18 av Monica Åhman för 19 mkr eller cirka 10 400 kr/kvm. Stångåstaden minskar därmed sin andel kommersiella lokaler i linje med sina ägardirektiv. I Södra Ekkällan uppför HSB 47 hyresrätter. HSB har sedan tidigare 180 nyproducerade hyreslägenheter i området. Kommunen anger att det finns ett behov av 400-800 nya lägenheter årligen och 1 500 lägenheter i detaljplaner som förväntas antas under 2011 och det finns idag en planreserv på omkring 2 900 lägenheter.
Kommersiella hyresfastigheter
Stora aktörer på den kommersiella marknaden är Corallen (Castellum), Henry Ståhl Fastigheter, Ikano, Klövern och Lundbergs. Norrporten säljer sitt bestånd i Linköping bestående av sex fastigheter samt en fastighet i Valdemarsvik på sammanlagt cirka 68 000 kvadratmeter. Köpare är det nybildade fastighetsbolaget Lilium. I juni påbörjade Corallen byggnationen av Tornby Företagspark som kommer att inrymma cirka 10 000 kvadratmeter nyproducerade lokaler. Investeringen uppgår till cirka 100 mkr och den första hyresgästen beräknas flytta in till årsskiftet. Företagsparken ligger i anslutning till Tornby Köpcentrum som är ett av Sveriges största handelsområden. Kommunen har även sålt en option till Corallen som ger bolaget möjlighet att bygga ett handelscentrum på upp till 25 000 kvadratmeter i den framtida stadsdelen Djurgården. Centrumet beräknas kunna börja byggas under hösten 2013.
Specialfastigheter
Landstinget och Linköpings Kommunala Fastigheter tillsammans med Akademiska Hus, Botrygg, Garnisionsfastigheter (Acta), Hemsö och Sankt Kors tillhör de större ägarna i segmentet. Specialfastigheter har sitt huvudkontor i Linköping som äger 125 fastigheter där Kriminalvården och Rikspolisstyrelsen är de största hyresgästerna. I maj invigdes Domstolsverkets nya lokaler på Garnisonen. Lokalerna om drygt 7 600 kvadratmeter består av både nybyggda och renoverade ytor med en hyresnivå omkring 1 650 kr/kvm inklusive värme.
Industri- & lagerfastigheter
Saab är den dominerande ägaren av industrifastigheter. Kommunen och Klövern är andra stora fastighetsägare i segmentet. Netto kommer att hyra 12 000 kvadratmeter lageryta av Northern Logistic Property när de väljer att etablera sitt lager för Mälardalen i ICA:s före detta lager på Köpetorp. Årshyran är drygt 6,7 mkr och kontraktet löper till 2016 med tillträde till lokalerna i oktober i år. Fastigheten Mappen 3 är efter uthyrningen i stort sett fullt uthyrd. I samma område har Botrygg fått en stor vakans efter OnOff:s konkurs där de lämnar 16 000 kvadratmeter lagerlokaler. Hyran för industrioch lagerlokaler i området ligger på omkring 450 – 550 kr/kvm.
Planer & Projekt
Djurgården planeras att bli en helt ny stadsdel med fokus på social, ekologisk och ekonomisk hållbarhet. Kommunens vision är att det ska bli en stadsdel med uppemot 10 000 invånare samt arbetsplatser, handel, skolor, kultur, sport och fritid. Genom att blanda olika boendeformer ska området bli attraktivt för olika kategorier av invånare. Det nya kollektivtrafikstråket Link-Link kommer att passera genom området. I centrala Linköping har Lundbergs planer på att uppföra en ny kontorsbyggnad på den före detta parkeringen mitt emot Näringslivets hus. Byggnaden beräknas inrymma cirka 7 000 kvadratmeter kontor och 3 000 kvadratmeter parkering under mark.
I fokus: Arenorna
Linköping har på senare år byggt eller planerar att bygga flera stora arenor för idrott. I september 2004 invigdes Cloetta Center som är Sveriges fjärde största evenemangsarena med kapacitet för upp emot 11 500 personer och även hemmaarena för elitserielaget Linköpings HC, då med plats för omkring 8 500 åskådare. Hösten 2007 färdigställdes en ny inomhushall för friidrott på universitetsområdet. Det är en komplett hall för friidrott med banor och funktioner som uppfyller friidrottsförbundets krav för nationella inomhustävlingar. I direkt anslutning till hallen ligger den nya friidrottsarenan som invigdes i juni 2011. Arenan som är Linköpings nya huvudarena för friidrott ska klara av tävlingar på elitnivå men även kunna nyttjas som fotbollsplan. Arenan har plats för 800 personer varav 500 under tak. Nu har även en detaljplan för en ny fotbollsarena i Kallerstad vunnit laga kraft. Arenan som planeras få en publikkapacitet på cirka 8 000 personer varav 5 000 sittplatser under tak ska uppföras och ägas av Botrygg och beräknas vara klar till EM i fotboll för damer 2013. Kommunen kommer att hyra arenan med ett 25-årigt avtal och en hyreskostnad på högst 11,4 mkr per år.
| Kommunfakta | ||
|---|---|---|
| Befolkningsutveckling | + 1,3% |  |
| Arbetslöshet | 6,3% |  |
| NAI Svefa Fastighetsindex | 51 | |
