Luleå

I Luleå är förväntningarna stora på de planerade serverhallarna där staden annars är starkt präglad av stål- och järnmalmsindustrin som trots oroligheter i världsekonomin upplever goda tider. Även gruvetableringen i Pajala skapar framtidstro för regionen och residensstaden Luleå. Luleås befolkning har ökat sedan 1980-talet men uppvisade en liten minskning under första halvåret 2011.

Luleå stärker ändå sammantaget sitt NAISvefa Fastighetsindex ytterligare ochbehåller sin femtonde plats.

Bostadsfastigheter

Det allmännyttiga bostadsföretaget Lulebo är den dominerande fastighetsägaren i Luleå. Med cirka 11 100 lägenheter, varav 1 500 är studentlägenheter, innehar de över hälften av den totala bostadshyresmarknaden. De större privata ägarna somär aktiva inom kommunen är Akelius, DN Fastigheter, Galären, Lindbäcks Group samt Nåiden. Aktiviteten på transaktionsmarknaden har varit fortsatt relativt god under 2011. Lulebo som tidigare har sålt från det befintliga beståndet fortsätter attvara aktiva på säljsidan. I augusti såldes totalt 382 lägenheter belägna på Örnäset till Svenska Bostadsfonden som i övrigt gör sitt första förvärv på orten samt i regionen. Köpeskillingen uppgår till 150 mkr vilket motsvarar cirka 6 400 kr/kvm. Direktavkastningen för köpet bedöms ligga strax under 6,5 %. I juni förvärvade HSB fastigheten Laxen 1 med bostäder och lokaler i centrala Luleå till en köpeskilling om 15,5 mkr. Säljare är en privatperson och prisnivån motsvarar cirka 13 500 kr/kvm.

Kommersiella hyresfastigheter

I det kommersiella segmentet är Luleå kommun den största fastighetsägaren med cirka 142 000 kvadratmeter. Diös, Galären, Norrporten och Norrvidden tillhör privata aktörer som innehar betydande bestånd i Luleå. Norrporten har nyligen dragit igång med det omdiskuterade projektet vid kvarteret Hunden i centrala Luleå som tidigare har befunnit sig i väntan på tecknandet av ytterligare hyreskontrakt. Projektet omfattar totalt 27 000 kvadratmeter med handel, kontor, hotell och hyreslägenheter till en investering omkring 500 mkr. Kommunen tittar även på möjligheten till en förtätning av det intilliggande kvarteret Katten. Vid Storheden bygger Rico Estate Development sammanlagt cirka 6 500 kvadratmeter till Media Markt, Stadium och Hööks. Butikerna beräknas stå klara för inflyttning under hösten. Vid det nya handelsområdet Homecenter Syd bygger Galären nya lokaler till Mekonomen.

Specialfastigheter

Kommunen och landstinget i Norrbottens län samt Akademiska Hus, Lillviken och Stiftelsen Sunderby folkhögskola tillhör gruppen av större fastighetsägare inom segmentet. I juni lämnades bygglovsansökan in för den tidigare planerade ombyggnationen av Pontushallen, idrotts- och evenemangshallen som LF basket (tidigare Plannja) har som hemmaarena. Anläggningen kommer att få det nya namnet Pontus Arena och byggstarten blir under de första månaderna 2012 med planerad invigning december 2012. Ombyggnaden har en total budget om 130 mkr.

Industri- & lagerfastigheter

SSAB, med drygt 40 % av det totala fastighetsbeståndet, är den överlägset största fastighetsägaren av industri- och lagerfastigheter i Luleå. Andra större ägare inom detta segment är Luleå kommun, BAC Group, Galären och Scania. Ständiga förändringar sker inom de tidigare hamn- och industriområdena där LKAB har ansökt om en planändring för att utöka den nuvarande malmhamnen längst ut på Svartön. Detta möjliggören flytt av företagets bentonithantering från den gamla malmhamnen för att frigöra mark för framtida bostadsprojekt vid hamnen och Svartöberget. Enligt LKAB kommer den nya anläggningen vara igång 2013 om allt går som det ska.

Planer & Projekt

I staden pågår flera bostadsprojekt. Lulebos 14- och 16-våningshus på Lulsundsberget är på väg att färdigställas. HSB:s försäljning av bostadsrätterna i de två planerade intilliggande fastigheterna pågår. Även Galärens nybyggnadsprojekt inom kvarteret Sparven har påbörjats, 45 nya bostäder i centrala Luleå beräknas bli klara under senhösten 2012. Ytterligare nybyggnadsprojekt avseende bostadsbebyggelse är i planeringsstadiet. Vasallen och Lantmännen har tecknat ett samarbetsavtal med syfte att få till en planändring och därefter kunna uppföra uppskattningsvis 120 – 140 nya lägenheter i kvarteret Kajen i centrala Luleå.

I fokus: Serverhallarna

I Luleå pågår ett febrilt arbete för att få en av stadens största etableringar sedan SSAB under 1940-talet. Etablering innefattar tre serverhallar i närheten av universitetet på Porsön vilket skulle skapa arbetstillfällen och möjligheter till ytterligare etableringar framöver. Enligt vad som offentliggjorts är det Facebook som vill etablera sina Europaservrar inom området. Projektet skulle innebära en byggyta om ungefär 90 000 kvadratmeter med en årlig energiförbrukning om cirka 480 miljoner kWh och en byggkostnad om cirka 5,6 – 6,4 mdkr. Kommunen har sagt ja till både detaljplanen och bygglovet men detta är överklagat av en privatperson och har blivit en juridisk process. Mark- och miljödomstolen gav avslag på överklagandet under mitten av augusti. Beslutet överklagades i sin tur till Mark- och miljööverdomstolen som fattar sitt beslut i september. Projektets tidsplan är mycket tuff där byggnationerna är beräknade att vara igång redan i oktober. Som följd av den juridiska processen har företaget bakom serverhallarna börjat titta på nya lokaliseringsalternativ där Östersund har uttalats vara det främsta andrahandsalternativet.

Kommunfakta
Befolkningsutveckling	+ 0,1%
Arbetslöshet	7,1%
NAI Svefa Fastighetsindex	37