Östersund

Östersund placerar sig på plats 19 i NAI Svefa Fastighetsindex vilket är tre platser sämre än vid förra mätningen. Norrvidden planerar att bygga Norrlands högsta bostadshus. Samtidigt har de svårt att få de nybyggda lägenheterna på Rosmarinen uthyrda. I Stadsdel Norr planerar Fältjägaren för ett 16 våningar högt hotell med spa och konferens. Polisens före detta lokaler på Köpmangatan är nu uthyrda igen, ny hyresgäst är landstinget. Östersund hoppas fortfarande på att någon av datajättarna ska etablera sig i kommunen och förbereder sig för ett positivt besked.

Bostadsfastigheter

Kommunägda Östersundsbostäder dominerar marknaden men även Akelius, Diös, Landstingsbostäder i Jämtland och Norrvidden har väsentliga marknadsandelar. Regeringsrätten gav Östersundsbostäder rätt att bygga ett 16 våningar högt punkthus i området Marielund. Den 46 meter höga byggnaden blir, om den byggs, Norrlands högsta bostadshus. I september förra året stod Östersundsbostäders nya område Rosmarinen på Falkfångarvägen i Torvalla färdigt. Men än idag är bara hälften av de 59 lägenheterna uthyrda. En av förklaringarna tros vara den höga hyran. Det har inte byggts hyresrätter i Östersund sedan början på 1990-talet vilket gör att det blir en markant skillnad i hyran mellan gammalt och nytt. Östersundsbostäder är dock vid gott mod och bedömer att alla lägenheter kommer att vara uthyrda inom kort. Kommunen har som mål att år 2020 ha 65 000 invånare. För att detta ska bli möjligt behöver det byggas 4 000 bostäder.

Kommersiella hyresfastigheter

Bland de större fastighetsägarna återfinns Aberdeen, Diös, GE Real Estate, Norrvidden, Person Invest samt kommunen. Landstinget har tecknat ett 15-årigt hyresavtal hos GE Capital Real Estate i fastigheten Handelsmannen 6 i centrala Östersund. Kontraktet omfattar cirka 8 100 kvadratmeter lokaler för barn- och ungdomspsykiatri. Lokalerna hyrdes tidigare av polisen som flyttade därifrån under 2010. Inflyttning kommer att ske i januari 2013. Landstinget hyr från i somras även 1 700 kvadratmeter nya lokaler på Frösön av Norrvidden som kommer att göra stora anpassningar och investeringar i lokalen. Steve Perryman Sport Travel har flyttat in i Norrviddens lokaler på Hamngatan 19 nära busstorget. Norrvidden ser den nya hyresgästen som ett välkommet tillskott i området. Generellt är efterfrågan på butikslokaler i innerstaden stark. Däremot finns det en relativt stor andel lediga kontor.

Specialfastigheter

Kommunen, landstinget, Seniorbostäder i Sverige och Vasallen är några av ägarna till specialfastigheter i Östersund. Diskussion pågår om vad som ska ske med Centralpalatset som brann i januari 2010. I planen finns ett rivningsförbud men två utredningar visar på att byggnaden måste rivas. Nu görs en tredje utredning och beslut väntas under hösten. Trots beslut om att bygga en ny isarena på Stadsdel Norr har ett nytt förslag till multianläggning på Campus presenterats. Förslaget innehåller både simhall och studentbostäder och syftar till att tillgodose såväl kommunens som Mittuniversitetets behov av lokaler för Vintersportscentrum.

Industri- & lagerfastigheter

Företagshuset i Odenskog (före detta Flextronics), Milko och Norrvidden är de största innehavarna av industri- och lagerfastigheter i Östersund. Under flera år har Östersunds kommun arbetat med att få någon av de stora datajättarna att placera sin serveranläggning i kommunen. Östersund var länge med i kampen när Google till sist valde att etablera sig i Finland. Nu planeras en tomt om cirka 60 ha i Torvalla för att kunna ta emot en serverhall åt någon av datajättarna. Det är tillgången på energi och kyla som gör Östersund intressant för investerare. Kommunen vill även ändra i befintlig plan, från en maximal byggnadshöjd på 8-10 meter till 16 meter.

Planer & Projekt

Ytterligare ett par etableringar är på gång till Stadsdel Norr. Den stora investeringen är ett 16 våningar högt konferenshotell med spa och 200 rum. Hotellprojektet ska bli den profilbyggnad som det flaggades för i områdesplanen när Fältjägaren Fastigheter tog över regementsområdet. Bygget sker väster om den tredje kasernen, nästan i jämnhöjd med där Arkivvägen mynnar mot Rådhusgatan. Fältjägaren har begärt att detaljplanearbetet ska komma igång snarast. Hotellets två första våningar omfattar 1 000 kvadratmeter vardera, följt av 14 våningar på vardera 640 kvadratmeter. Totalt blir byggnaden cirka 45 meter hög och omfattar över 10 000 kvadratmeter.

I fokus: Framtida bostadsområden

Östersunds kommun har som ambition att befolkningen ska öka med en procent per år vilket innebär en årlig befolkningsökning om cirka 600 personer. För att möta en tillväxt i den storleksordningen behöver cirka 400 bostäder byggas varje år. Kommunen säljer därför områden detaljplanelagda för bostäder i grupphus och flerbostadshus. I Lugnvik och Brittsbo säljer kommunen fyra markområden om 57 200 kvadratmeter markareal varav två områden med byggrätter för grupphus, ett område för bostadsrätter samt ett område för flerbostadshus avseende hyresrätter. De två områdena för grupphus säljs för cirka 350 kr/kvm markareal, området med bostadsrätter för cirka 260 kr/kvm markareal och området för hyresrätter för cirka 990 kr/kvm BTA. I Torvalla och Ängsmon säljer kommunen totalt 27 800 kvadratmeter varav ett område för grupphus samt ett område för flerbostadshus avseende hyresrätter och bostadsrätter. Området för grupphus säljs för 250 kr/kvm markareal och området med hyresrätter och bostadsrätter säljs för cirka 1 000 kr/kvm BTA. Kommunen bildar en exploateringsfastighet för varje område man har för avsikt att sälja och överlåter åt exploatören att avstycka fastigheter för försäljning vidare.

Kommunfakta
Befolkningsutveckling	+ 0,0%
Arbetslöshet	7,4%
NAI Svefa Fastighetsindex	32