Sundsvall

Sundsvall placerar sig på plats 18 i NAI Svefa Fastighetsindex vilket är tre platser bättre än vid vårens mätning. Förklaringen ligger i en tillväxt såväl i befolkning som i näringslivet. Nytt transportcentrum planeras i området Tunadal-Korsta-Ortviken, den största satsningen på näringsliv och miljö i Sundsvall på länge. Lilium är en ny aktör på stadens kommersiella fastighetsmarknad efter förvärvet från Norrporten. Norrlands största fastighetsbolag, Norrvidden med cirka 840 000 kvadratmeter uthyrbar area, är till salu. Affären förväntas vara klar under hösten.

Bostadsfastigheter

Det kommunala bolaget Mitthem är den största hyresvärden i Sundsvall. Balder, Norrporten och Sveafastigheter hör till de större privata ägarna. Andra aktörer är TotalFörvaltning och Svenska Stålbyggen. Bostadsmarknaden har utvecklats starkt under de senaste åren med ökade priser och sjunkande avkastningskrav. Antalet styckeförsäljningar av bostadsfastigheter har varit relativt konstant med cirka 20-30 försäljningar per år utom 2009 då antalet försäljningar var något lägre. Huvuddelen av objekten har varit mindre med en uthyrbar area understigande 1 000 kvadratmeter. Merparten av objekten är belägna i stadens B-lägen som exempelvis Skönsmon och Västermalm. Köpare och säljare i Sundsvall är företrädesvis privatpersoner och lokala bolag. Snittpriset för de senaste årens förvärv ligger på cirka 10 000 kr/kvm. Att notera är att transaktionsvolymen under första halvåret av 2011 visar på en minskad volym.

Kommersiella hyresfastigheter

Norrporten och Norrvidden är de största aktörerna på Sundvalls kommersiella fastighetsmarknad. Diös, Ikano och IKEA har också betydande innehav. I augusti offentliggjordes att Norrporten säljer åtta fastigheter i Sundsvall till det nystartade fastighetsbolaget Lilium. Affären, som inkluderar fastigheter i Linköping och Luleå, uppgår till 1,4 mdkr. Hotel Baltic har förvärvat hotellfastigheten på Sjögatan 5 och intilliggande fastighet på Sjögatan 2 av Norrvidden. Redan idag driver köparen Best Western Hotel Baltic och syftet med köpet är att utöka rumskapaciteten. Under sommaren bytte Norrvidden och Migrationsverket kontor med varandra. Migrationsverket flyttar därmed in i Norrviddens tidigare kontor vid Stora Torget och hyr samtidigt angränsande lokaler. Ejendominvest är på god väg att hyra ut hela Bydalens Köpcentrum. Senaste hyresgästen är Dollarstore som kommer hyra en lokal om 3 000 kvadratmeter. Kvar att hyra ut är 2 700 kvadratmeter.

Specialfastigheter

Förutom de offentliga ägarna inom segmentet finns bland annat Akademiska Hus, Balder, Envido och Hemsö representerade. I början av juni började Norrporten ombyggnaden av Stadshuset. Förutomen total upprustning av fasaden ska de 1 000 kvadratmetrarna på bottenplan byggas om till ett besöks- och turistcentrum för Sundsvall och Stenstaden. Vidare ska kommunens näringslivsbolag förlägga sin verksamhet i byggnaden. Ytorna har stått tomma sedan 1970-talet. Ombyggnaden ska vara klar under juni 2012.

Industri- & lagerfastigheter

Kommunen samt SCA är stora ägare av industri- och lagerfastigheter. Kubikenborg Aluminium, Metso och Norrlandspojkarna är andra med stora innehav. Det före detta sommarstugeområdet Petersvik tas nu i anspråk till förmån för den industriella tillväxten som är den största satsningen på näringsliv och miljö i Sundsvall på väldigt länge. Ett flertal fastigheter och tomter har redan lösts in och förhandlingar pågår avseende flera andra fastigheter. Transaktionsvolymen på industrifastigheter i övrigt har sedan 2009 varit betydligt lägre än tidigare år och denna omsättningstakt förväntas bestå. Däremot har priserna varit relativt konstanta de senaste åren.

Planer & Projekt

Sundsvall Logistikpark är ett kommunalt bolag som ska samordna utvecklingen av ett transportnav mellan väg, järnväg och sjöfart i området Tunadal-Korsta-Ortviken. Samordning sker med Trafikverket och SCA. Man kommer bland annat att uppföra en kombiterminal och en containerhamn i området. Kombiterminalen ska bestå av omlastningsytor och ett antal järnvägsspår. Järnvägen kommer att byggas fram till Ortvikens pappersbruk, detaljplan är under framtagande. Trafikverket planerar att bygga en ny järnväg i Maland som knyter ihop Ådalsbanan med Tunadalsbanan. Det finns även planer på att bygga en biogasanläggning vid Korstaverket.

I fokus: Norrvidden

Norrvidden bildades 2002 och är Norrlands största fastighetsbolag med fastigheter från Gävle i söder till Gällivare i norr. Bolaget äger fastigheter med en total uthyrbar area om cirka 840 000 kvadratmeter fördelade på cirka 41 % kontor, 24 % industri och lager, 21 % butiker, 13 % bostäder samt 0,4 % övrigt. Marknadsvärdet av fastigheterna har bedömts uppgå till cirka 6,4 mdkr. Huvudkontoret finns i Sundsvall med lokalkontor i Östersund, Gävle, Umeå och Luleå. Hyresintäkterna uppgick till drygt 700 mkr under 2010 och verksamheten visade ett resultat före skatt om 175 mkr. Norrvidden ägs sedan 2009 av Altor Fund III och Bure Equity genom Skrindan. Norrvidden är sedan början av sommaren ute till försäljning och intresset från presumtiva köpare uppges vara stort. Försäljningen förväntas kunna vara klar under hösten med målet att bolaget ska vara helt avträtt av nuvarande ägare innan årsskiftet. Huvudspåret har varit att hela bolaget ska säljas till en tagare. Både investerare och banker har visat intresse. I juni lade Diös ett indikativt bud på fastighetsbeståndet. NP3 Fastigheter har också visat intresse för förvärv av delar av Norrvidden.

Kommunfakta
Befolkningsutveckling	+ 0,3%
Arbetslöshet	7,6%
NAI Svefa Fastighetsindex	33