Umeå

Umeå som tidigare har klättrat starkt i NAI Svefa Fastighetsindex tappar i höstens mätning och landar på en sjunde plats. Staden som är Västerbottens residensstad och Norrlands största tätort med sina cirka 115 000 invånare, har mer än fördubblat sitt invånarantal under de senaste 50 åren och staden fortsätter att växa starkt. För att växa vidare har kommunen nu fattat ett
gemensamt framtidsmål om en 5-kilometersstad samt att våga bygga både tätare och högre och samtidigt ha en attraktiv stadskärna.

Bostadsfastigheter

Det allmännyttiga bostadsföretaget Bostaden är den enskilt största ägaren på bostadshyresmarknaden i Umeå. Med ett bestånd om cirka 860 000 kvadratmeter äger de nästan 40 % av den totala uthyrbara arean. Större privata aktörer är Akelius, Hyresbostäder i Sverige (Acta), Lerstenen och Norrvidden. Efterfrågan på bostadsmarknaden är fortsatt god och tillsammans med den höga befolkningstillväxten är behovet av nya bostäder stort. Umeå kommun har ett tillväxtmål att nå 150 000 invånare till och med år 2050. För att målet ska kunna uppfyllas krävs ett tillskott av mellan 600 – 800 lägenheter per år. Av de pågående byggprojekten kan nämnas Skanskas projekt vid Gimoborg med 38 bostadsrätter med inflyttning under sommaren 2012 samt 31 lägenheter vid Hiske Backe. NCC bygger totalt 120 bostadsrätter vid Öbacka strand där etapp 1 och 2 är fulltecknade med inflyttning till hösten 2011 och försäljningen av etapp 3 pågår med inflyttning till årsskiftet 2012/2013.

Kommersiella hyresfastigheter

Umeå kommun äger 133 000 kvadratmeter kommersiella lokaler vilket motsvarar cirka 15 % av det totala beståndet om cirka 910 000 kvadratmeter. De större privata aktörerna på den kommersiella hyresmarknaden är Balticgruppen, Citycon, Kungsleden, Norrporten och Norrvidden. Dessa förvaltar tillsammans cirka 265 000 kvadratmeter, vilket motsvarar en tredjedel av marknaden. Det tidigare planerade storbygget av Balticgruppen i centrala Umeå börjar närma sig, endast några formella beslut återstår. Projektet går ut på att handelsytorna i det som idag är gallerian Kungspassagen ska ökas från 7 800 till 20 000 kvadratmeter. Detta sker genom ytterligare ett våningsplan samt att gallerian kommer att växa in i det så kallade Tornbergska huset som ska rivas och ersättas med en höghusdel om 13 våningar. Även ytterligare kontorsytor kommer att möjliggöras från tidigare 4 800 till 25 000 kvadratmeter.

Specialfastigheter

De största privata ägarna av specialfastigheter i Umeå är Akademiska Hus, Akelius, Balticgruppen och Lerstenen. Dock är Umeå kommun och Västerbottens läns landsting de klart största ägarna av specialfastigheter i kommunen. I september tog Akademiska Hus beslutet att investera 87 mkr i om- och nybyggnadsprojekt för SLU. Planen är nybyggnationer på 1 700 kvadratmeter samt att bygga om och optimera 3 000 kvadratmeter. Akademiska Hus ska även skapa 900 kvadratmeter lokaler på Campus Umeå, som kommer att nyttjas av SLU eller samarbetspartners till SLU.

Industri- & lagerfastigheter

De största ägarna av industri- och lagerfastigheter är Volvo och Umeå kommun med ett bestånd som utgör en femtedel av marknaden. Andra större fastighetsägare är Kungsleden och SCA. Bilfrakt har tecknat avtal med Coop Logistik och ICA att ta över driften och distributionen av matvaror till Norr- och Västerbotten. De tidigare fastigheterna är belägna i Västerslätt och Klockarbäcken och omfattar cirka 25 000 kvadratmeter vardera. Bilfrakt ser nu möjligheter med en samdistribution vilket troligen kommer att leda till omflyttningar alternativt ökade vakanser inom lagerfastigheter på orten.

Planer & Projekt

IKEA har planer på att etablera sig i Umeå och har under sommaren utvärderat tre alternativa lokaliseringar. Nu har de bestämt sig och i september tecknades en avsiktsförklaring mellan IKEA, Ikano Retail Centres och Umeå kommun om köp av mark vid den södra infarten till staden. En detaljplan ska tas fram för området och syftet är att etablera ett IKEA-varuhus samt ett köpcentrum. Markreservationen är begränsad till tre månader efter att detaljplanen för området har vunnit laga kraft, men längst till 31 december 2013. Priset för marken är 100 mkr. Kommunen har ansvar för att all infrastruktur i området ska vara färdigställt innan IKEA öppnar varuhuset.

I fokus: Försäljningen av företagsparken

Det kommunala fastighetsbolaget Umeå Företagscentra bjuds återigen ut till försäljning. Kommunen försökte sälja bolaget 2005 men då fick säljprocessen avbrytas med anledning av att industrifastigheterna i Hörnefors var förorenade och krävde miljösanering för att bli kommersiellt intressanta. Nu är marken sanerad och paketet är återigen aktuellt för en försäljning. Paketet innefattar närmare 100 000 kvadratmeter med Umestans Företagspark om totalt 80 000 kvadratmeter samt Hörnefors Företagscentrum beläget mellan Umeå och Nordmaling innehållande 15 000 kvadratmeter industrilokaler. Umestans Företagspark som tidigare var regementet I20 köptes av kommunen under våren 1998 efter nedläggningen av regementet med målsättningen att omvandla området till företags- och kunskapscentrum. Det kommunala bolaget anpassade då lokalerna för deras nya ändamål men de flesta byggnaderna är byggnadsminnen och ombyggnationerna hardärför skett i samråd med länsstyrelsens byggnadsantikvarier för att bevara fastigheternas historiska värden. Enligt bolagets företrädare är företagsparken uthyrd till 98 % medan industriområdet har en uthyrningsgrad om cirka 70 %.

Kommunfakta
Befolkningsutveckling	+ 1,4%
Arbetslöshet	5,3%
NAI Svefa Fastighetsindex	50