En stabil befolkningstillväxt under många år har lett till att nya centrala bostadsområden som Bäckaslöv och Södra station nu är under utveckling. Den stora satsningen på idrotts- och föreningslivet, etableringen av Linnéuniversitetet och den framgångsrika externhandeln visar också på en stad i tillväxt. Endast ett fåtal affärer har skett under året, men Kefrenauktionen och en eventuell sammanslagning av allmännyttans bolag, med påföljande utförsäljning av delar av beståndet, kan komma att ändra spelplanen på fastighetsmarknaden. Med ett NAI Svefa Fastighetsindex om 41 (45) placerar sig Växjö på plats 13.
| Växjö – juli 2011 | |||
|---|---|---|---|
| Hyra (kr/kvm) |
Direktavkastning (%) |
Bedömda värden (kr/kvm) |
|
| Kontor | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 900 – 1 300 | 6,75 – 8,00 | 9 000 – 15 000 |
| B-läge | 700 – 1 000 | 7,50 – 8,75 | 4 000 – 8 000 |
| C-läge | 500 – 800 | 8,00 – 9,25 | 3 000 – 4 500 |
| Butiker | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 1 200 – 2 200 | 6,00 – 7,00 | 12 000 – 25 000 |
| B-läge | 750 – 1 400 | 6,75 – 7,50 | 7 000 – 15 000 |
| C-läge | 600 – 900 | 7,75 – 9,00 | 3 000 – 6 000 |
| Industri | |||
| A-läge | 450 – 650 | 8,00 – 9,50 | 3 000 – 6 000 |
| B-läge | 400 – 500 | 9,00 – 10,00 | 2 500 – 3 500 |
| C-läge | 300 – 400 | 9,75 – 11,50 | 2 000 – 3 000 |
| Bostäder | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 950 – 1 375 | 5,00 – 6,25 | 10 000 – 17 000 |
| B-läge | 850 – 1 200 | 5,75 – 6,75 | 8 000 – 12 000 |
| C-läge | 800 – 1 100 | 6,25 – 7,75 | 7 000 – 10 000 |
Bostadsfastigheter
Växjös allmännytta består av tre olika bolag och utgör merparten av marknaden. CA Fastigheter, Locellus och Studentbostäder i Växjö är också innehavare av bostadsdominerade hyresfastigheter i kommunen. Under de senaste tio åren har det i genomsnitt byggts drygt 450 lägenheter per år samt ytterligare omkring 50 småhus. Bostadsbyggandet har hållit jämna steg med befolkningsökningen. Kommunen uppger dock att man har bostadsbrist, en brist som förväntas öka under 2011–2012. Inom kommunen pågår en diskussion om att slå ihop de kommunala bostadsbolagen till ett bolag som därmed skulle få ett bestånd med över 13 000 lägenheter. Det planeras också för stora utförsäljningar de närmaste åren. Bäckaslöv, ett tidigare militärt övningsområde i västra Växjö, är ett av få områden där innerstaden kan expandera. På sikt kan området inrymma 1 600 lägenheter. Transaktionsaktiviteten har under året varit låg och består i huvudsak av mindre objekt där köpare och säljare främst är lokala aktörer.
Kommersiella hyresfastigheter
Norrporten är en stor aktör i Växjö. Corallen (Castellum), GE Real Estate samt Kefren Properties är andra stora kommersiella aktörer. Aktiviteten på den kommersiella fastighetsmarknaden har varit låg under året. Handelsfastigheter har varit i fokus och i april invigdes den fjärde och sista etappen av Grand Samarkand, ett köpcentrum om totalt 46 100 kvadratmeter med ett 70-tal butiker, restauranger och caféer, samt 1 400 parkeringsplatser. Cordea Savills förvärvade i början av året fastigheten Plutonen 1 på I11-området. Fastigheten, som ligger i anslutning till bolagets befintliga bestånd, inrymmer 13 000 kvadratmeter och är fullt uthyrd till CityGross. Säljare var ett danskt konsortium och köpeskillingen uppgick till cirka 200 mkr. I den kommande Kefrenauktionen ingår sju Växjöfastigheter varav tre centralt belägna kommersiella fastigheter med en sammanlagd uthyrbar area om drygt 32 000 kvadratmeter. Intresset för centrumfastigheterna bedöms vara mycket stort.
Specialfastigheter
Arenastaden, ett samarbete mellan kommunen, föreningslivet och universitetet, blir ett centrum för idrott, utbildning, ledarskap och evenemang. Byggnationen är i full gång. I anslutning till befintliga anläggningar byggs en ishockeyarena för 5 000 åskådare som blir klar i september. Östers IF inviger i augusti 2012 en ny fotbollsarena för allsvenskt spel med plats för 12 000 åskådare. Det planeras också för en ny innebandyarena och Skanska har fått i uppdrag att uppföra en friidrottsarena med plats för 3 000 åskådare.
Industri- & lagerfastigheter
Corallen (Castellum), Corem Property Group, Northern Logistics Group och Valad är stora ägare inom segmentet. Kommunens senast etablerade industriområde är Ekeberg. På det 70 hektar stora området finns flera lediga tomter till försäljning. Noterade priser ligger i huvudsak inom intervallet 150 – 200 kr/kvm markareal, vilket är i nivå med kommunala försäljningar i stadens övriga industriområden. I Norremark, ett av Växjös A-lägen för industri och lager, har under året en försäljning skett till ett pris som överstiger 8 000 kr/kvm uthyrbar area vilket är rekordnivå för större industriobjekt med en uthyrbar area överstigande 500 kvadratmeter i Växjö.
Planer & Projekt
Ett av Växjös stadsutvecklingsprojekt är Stationsområdet. Projektet består av tre delar: 350 – 400 bostäder, garage och ett World Trade Center söder om bangården, ombyggd bangård samt ett nytt resecentrum, bussterminal, lokaler och bostäder norr om bangården. Ombyggnaden av bangården startar under hösten med beräknat färdigställande i slutet av 2012. Planprocessen för södra sidan har dragit ut på tiden och trolig start för byggnation av bostäderna och World Trade Center, som är tänkt att inrymma 10 000 kvadratmeter fördelat på 14 våningar, är tidigast under 2012. För att möjliggöra detta har kommunen och Kärnhem förlängt sitt samverkansavtal.
I fokus: Campus
I Teleborg i södra Växjö ligger stadens campusområde. För 25 år sedan etablerade kommunen teknikparken Videum i området som ett centrum för entreprenörskap och nyföretagande. Drygt tio år senare förvärvades de fastigheter som nyttjades av dåvarande Växjö högskola från Akademiska Hus och 1999 etablerades Videum Science Park. Idag äger och förvaltar kommunägda Videum 110 000 kvadratmeter med Linnéuniversitetet som dominerande hyresgäst, men också Videum Science Park med 125 hyresgäster, service- och konferenslokaler samt en företagsinkubator. I området finns Växjös första miljöcertifierade Green Building, Linnéuniversitetets Hus N, som invigdes i början av året och som inrymmer 7 000 kvadratmeter studie- och mötesplatser samt tjänsterum. Hyresbostäder i Växjö har 2 400 lägenheter/ korridorsrum på campus vilket bidrar till att göra området mer levande. Linnéuniversitetets starka utveckling har gjort området till ett av stadens viktigaste centra, ett område som är viktigt för hela Växjös utveckling. Området är till stor del färdigexploaterat, men med vissa möjligheter till förtätning. Utmaningen framöver är att utveckla och integrera närområdet med stadskärnan, till exempel genom exploatering av området Välle Broar.
| Kommunfakta | ||
|---|---|---|
| Befolkningsutveckling | + 1,2% |  |
| Arbetslöshet | 6,9% |  |
| NAI Svefa Fastighetsindex | 41 | |
