Svensk Fastighetsmarknad våren 2012 innehåller analys och data från 24 delmarknader i Sverige och avser bedömda värden den 1 januari 2012.
För varje ort finns en tabell med bedömda värden. Kriterierna för indelning av olika delmarknader har gjorts utifrån områdets direktavkastningskrav samt hyres- och prisnivå, det vill säga en bedömning av områdets attraktivitet på fastighetsmarknaden. Inom samma kommun kan flera delmarknader förekomma med samma nivåer. För varje ort finns en kategorisering av marknadsinformationen i min- och maxnivåer. Syftet med indelningen i dessa nivåer är att åskådliggöra en normalfördelning inom vilken huvuddelen av noteringarna fördelar sig. Minnivån speglar ett genomsnitt av de lägre noteringarna, alltså inte de allra lägsta noteringarna. På samma sätt speglar maxnivån ett genomsnitt av de högre noteringarna.
Tabellen innehåller detaljerad marknadsinformation om följande lokalslag: bostäder, butiker, kontor och industri. För Stockholm görs en fördjupad marknadsanalys. Orten har avgränsats i två geografiska områden: ett innerstads- och ett ytterstadsområde. För innerstadsområdena redovisas fastighetsmarknadsinformation avseende bostäder, butiker och kontor och för industri redovisas fastighetsmarknadsinformation för ytterstadsområdena.
För bostäder gäller att bostadsfastigheten definieras som en fastighet med typkod 320 samt 321 där lokalytan understiger 30 % av totalytan. För bostäder avses nivåer för byggnader med värdeår från och med 1990 eller med motsvarande standard. En bostadslägenhet definieras som en lägenhet på 3 rum och kök om cirka 75–80 kvadratmeter med en normal standard för åldersklassen.
Butiks- och kontorsfastigheter definieras som fastigheter med typkod 325. En butikslokal definieras som en affärslokal belägen i gatuplan, cirka 200 kvadratmeter. Butiksarean utgör cirka 75 % av totalarean. Standarden är normal för en butik byggd under de senaste tio åren. En kontorslokal definieras som en lokal på cirka 150–300 kvadratmeter. Standard och yteffektivitet är normal för ett kontor byggt under de senaste tio åren.
Industrifastigheter avser en produktionslokal definierad som en lokal på cirka 400–1 000 kvadratmeter med en standard som är normal för en byggnad uppförd någon gång under de senaste 15 åren. Takhöjd är cirka 4,0–4,5 meter. För industrifastigheter gäller att i arean ingår (förutom produktions- eller lagerlokalerna) även tillbörliga kontors- och personalutrymmen.
Angivna bruksvärdes-/marknadsmässiga hyresnivåer för respektive fastighetstyp på orten avser varmhyra för bostäder, butiker och kontor samt kallhyra för industrier. Lokalhyrorna bygger på ”normala lokalhyreskontrakt” det vill säga exklusive fastighetsskatt. I den mån rabatter speglar den ”normala marknaden” beaktas det i hyresnivån.
För varje ort finns en karta som redovisar lägesindelningen för kontor där mörkrött område utgör AA-läge, rött A-läge, ljusrött utgör B-läge och resterande utgör C-läge.
Följande koordinatorer ansvarar för respektive segment och
nås på fornamn.efternamn@naisvefa.se
