Transaktionsmarknaden i Borås har under det senaste året kännetecknats av låg aktivitet för såväl bostads- som lokalhyresfastigheter. Intresset för företagsetablering, både nyetablering och omlokaliseringar, är dock fortfarande stort och då framförallt bland logistikföretag. Industrimark i flera företagsområden börjar ta slut men kommunen har mycket mark under planering som kan börja bebyggas under 2012. Borås har i de senaste rapporterna klättrat i NAI Svefa Fastighetsindex men faller nu tillbaka en placering till plats 17.
| Borås – januari 2012 | |||
|---|---|---|---|
| Hyra (kr/kvm) |
Direktavkastning (%) |
Bedömda värden (kr/kvm) |
|
| Kontor | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 800 – 1 400 | 6,75 – 8,25 | 8 000 – 14 000 |
| B-läge | 575 – 825 | 8,00 – 10,00 | 5 000 – 8 000 |
| C-läge | 400 – 650 | 9,00 – 11,00 | 2 700 – 4 000 |
| Butiker | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 1 400 – 2 500 | 6,25 – 8,00 | 11 000 – 24 000 |
| B-läge | 700 – 1 500 | 7,50 – 9,00 | 5 000 – 10 000 |
| C-läge | 400 – 650 | 9,00 – 11,00 | 3 000 – 5 000 |
| Industri | |||
| A-läge | 400 – 700 | 8,25 – 9,75 | 2 250 – 6 000 |
| B-läge | 325 – 450 | 9,00 – 11,00 | 2 000 – 3 500 |
| C-läge | 200 – 325 | 10,00 – 13,00 | 1 500 – 2 500 |
| Bostäder | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 850 – 1 350 | 4,75 – 6,25 | 9 000 – 17 000 |
| B-läge | 800 – 1 250 | 5,50 – 6,75 | 6 500 – 12 000 |
| C-läge | 775 – 950 | 6,50 – 8,25 | 5 000 – 8 000 |
Bostadsfastigheter
Kommunala AB Bostäder i Borås är den i särklass största ägaren på hyresmarknaden. Apartment Bostad, CA Fastigheter, Svalan (norska Union Eiendomskapital), Weland Fastigheter och Willhem (Första AP-fonden) är andra stora aktörer. Under 2010 genomfördes rekordmånga transaktioner av bostadsdominerande fastigheter men under 2011 mattades transaktionsaktiviteten av. En av få genomförda transaktioner under hösten var HSB Götas förvärv av ett bostadspaket som innehöll 14 hyreshus. Fastigheterna inrymmer 107 lägenheter, har en uthyrningsbar area om 7 400 kvadratmeter och är belägna i Norrmalm, Byttorp, Trandared och Hedvigsborg. Inklusive förvärvet äger nu HSB Göta cirka 500 lägenheter i Borås. Bostadsproduktion sker i flera stadsdelar och detaljplanearbete pågår för flera projekt, däribland för tre höghus som kan komma att förändra stadsbilden samt ge ett stort tillskott av lägenheter om de genomförs.
Kommersiella hyresfastigheter
CA Fastigheter, Cernera och Diligentia är stora ägare inom segmentet tillsammans med Harry Sjögren (Castellum), Klövern och Projektpartner. Det har under senaste året varit
lugnt på transaktionsmarknaden med undantag för de fem kommersiella fastigheterna i Kefrenauktionen. Två av fastigheterna är belägna i centrala Borås. Fastigheten Frigga 10, med Borås stad och Västsvenska Handelskammaren som hyresgäster, såldes för 6,1 mkr till en bedömd direktavkastning om 6,0 procent till Rosengrens Advokatbyrå. När hyreskontrakten löper ut bedöms det som sannolikt att advokatbyrån flyttar dit sin egen verksamhet. Den andra centrala fastigheten, Magne 1, med nattklubben X&Y som enda hyresgäst såldes för 6,1 mkr med en bedömd direktavkastning om 7,0 procent. Köpare var BAREHO Gruppen som också driver nattklubben. Intresset var stort och såväl lokala som nationella aktörer vara aktiva under budgivningen. Hemfosa köpte två av de övriga tre fastigheterna.
Specialfastigheter
Kommunen, landstinget, Akademiska Hus, Hemsö och Kanico är stora ägare av specialfastigheter. Omvandlingen av Simonsland till en textil Science Park pågår. Textilhögskolan och Borås stad har tecknat avtal om 30 000 av de 37 000 kvadratmeterna i den första etappen som ska stå klar för inflyttning hösten/vintern 2013. Hela området, cirka 60 000 kvadratmeter, planeras att färdigställas under 2016. Inom området ska ett hundratal studentbostäder uppföras och i ett samarbete mellan Borås Energi och Kanico ska Borås största solcellsanläggning byggas.
Industri- & lagerfastigheter
Kanico, Klövern, Kungsleden, Nordic Real Estate Partners (NREP), Redcats (franska La Redoute) med dotterbolag som Ellos och Josefsson, samt SveaReal är stora ägare av industri och lagerfastigheter i Borås. Omsättningen av industrifastigheter har sedan hösten 2007 minskat i stadig takt. Det senaste året uppgår antalet transaktioner till cirka tio stycken. Det kan jämföras med 2005 – 2007 då de årliga volymerna låg mellan 30 – 55 affärer. Prognosen för 2012 är att omsättningen kommer att öka något. Attraktiviteten för moderna logistikfastigheter är stark, vilket den stora efterfrågan på industrimark i kommunen indikerar.
Planer & Projekt
I centrum, utmed Viskan, utvecklar Cernera och Wäst-Bygg fastigheten Pallas 1 (Åhlénshuset). Fastigheten omfattar totalt 23 000 kvadratmeter och består för närvarande av kommersiella lokaler med ett parkeringsdäck. Avsikten är att under den första etappen utveckla den kommersiella delen genom att öppna upp fastigheten mot Viskan och Stadsparken samt att skapa en naturlig fortsättning av Sandwalls plats med butiker och restauranger. Parallellt med detta pågår ett detaljplanearbete med målsättningen att bygga bostäder i etapp 2, 3 och 4. Vid färdigställandet kommer landmärket att omfatta 24 våningar och vara cirka 80 meter hög.
I fokus: Industrimark
Efterfrågan på industrimark är rekordstor i Borås. Det största och mest attraktiva området är Viared, väster om Borås i anslutning till R40. Viared Västra, området mellan Ellos och Boråstorpet, kommer att exploateras och planeras för utbyggnad i tre etapper om totalt 900 000 kvadratmeter företagsmark. Första etappen, med 300 000 kvadratmeter, kan börja bebyggas under 2012. Industrimark med skyltläge mot R40 säljs för cirka 400 kr/kvm. Även för Viared Norra, norr om R40 strax efter Viaredsmotet i riktning mot Göteborg, är detaljplanen klar men dock inte laga kraftvunnen. Detaljplaneförslaget tillåter förutom industriverksamhet även kontor och sällanköpshandel. Området är drygt 100 000 kvadratmeter och all mark är bokad. Även ett tredje område, Nordskogen, utmed den nya sträckningen av R42 nordost om Sjöbo är klar för exploatering. Området är 290 000 kvadratmeter och kan börja bebyggas under 2012 samtidigt som bygget av förbifart Sjöbo drar igång. Det finns även planer i tidigt skede på industrimark i Hällered/Sandhult intill den planerade testbanan, i Viared Östra, sydost om Viaredsmotet mot Pickesjön, utmed R27 mellan Viared och Kråkered samt i Kyllared.
| Kommunfakta | ||
|---|---|---|
| Befolkningsutveckling | + 0,7% |  |
| Arbetslöshet | 6,4% | |
| NAI Svefa Fastighetsindex | 34 |  |
