Eskilstuna

Nya bostäder färdigställs genom nybyggnation
och omvandling från industri till bostäder i centrala lägen. Kommunen satsar på näringstillväxt med fokus på företag med logistikprofil som drar nytta av ortens goda läge i Mälardalen. Kontorsmarknaden är alltjämt svag med märkbara vakanser. Tuna Parks framgångar som externt handelsområde fortsätter på bekostnad av centrumhandeln. Planer finns på ett mer centrumnära handelområde, Skiftinge, samt en ny arena och ett nytt badhus. Med 19 poäng behåller Eskilstuna plats 23 i NAI Svefa Fastighetsindex.

Bostadsfastigheter

Kommunägda Eskilstuna kommunfastigheter innehar ungefär en fjärdedel av hyresmarknaden. Bland de större privata aktörerna på orten finns Akelius, Lundbergs och Pagoden Fastigheter. Akelius utökade under hösten sitt bestånd genom förvärvet av tre fastigheter på Nyforsgatan, med en total uthyrbar area om 19 000 kvadratmeter varav 17 400 kvadratmeter är bostäder, i en paketaffär från Ikano Bostad, som nu lämnat orten. Under hösten förvärvade hyresfastighetsfondenManagement Sweden, genom sitt dotterbolag Hyresfonden 2010 nr 2, fastigheten Fjärilen 7 för cirka 42 mkr, inrymmande 87 lägenheter. På byggsidan är Peab aktiva med flertalet projekt. I området Västra Kronskogen Stenby pågår försäljningen av kedjehus, lägenheter och småhustomter. I centrum säljs lägenheter i korsningarna Bruksgatan/ Kungsgatan och Västergatan/Strandgatan. Peab planerar även att omvandla den centrala industrifastigheten Tunafors samt Kanonhuset mitt i Eskilstunaån till lägenheter.

Kommersiella hyresfastigheter

I Eskilstuna är Akelius, Dagon och GE Real Estate några av de större aktörerna på den kommersiella fastighetsmarknaden. I september förvärvade Henderson Global Investors köpcentrumet Tuna Park, omfattande 56 butiker och 16 000 kvadratmeter, från Alecta för 550 mkr. I köpet ingår även en byggrätt om drygt 7 000 kvadratmeter handel. I augusti köpte familjen Norrman det konkursade Folkesta köpcentrum på exekutiv auktion för endast 103,7 mkr. Fastigheten med 13 000 kvadratmeter butiksyta har i flera år brottats med höga vakanser och under våren tvingades den tidigare ägaren att ge upp. I centrala Eskilstuna planerar Dagon att omstrukturera Galleria Smedjan och satsa på större butiker med egna entréer. Det privatägda fastighetsbolaget Pare förvärvade i augusti fastigheten Vågskålen 24 i centrum av Dagon för 18 mkr. Fastigheten inrymmer totalt 3 500 kvadratmeter kontor och studentbostäder, men är till övervägande del vakant.

Specialfastigheter

Segmentet domineras av kommunen och landstinget. Bland de privata aktörerna märks Akelius och Pagoden. Kommunfullmäktige fattade i slutet av oktober beslut om en ny arena och nytt badhus efter en lång tids utredningsarbete. Arenan och träningshallen ska byggas i något av kvarteren Nätet, Nötknäpparen i Munktellstaden eller Vapnet (intill Trafikverket), under förutsättning att en överenskommelse kan ske med fastighetsägaren. Badhuset ska byggas i Munktellstaden vid den före detta härdverkstaden vid Eskilstunaån.

Industri- & lagerfastigheter

Storföretagen Assa Abloy, Brunnsta industrihus (Volvo) och Outokumpu är stora ägare inom segmentet på orten. Eskilstuna och Strängnäs samarbetar i en gemensam satsning under namnet Eskilstuna-Strängnäs Logistik, bland annat med etableringen av Eskilstuna Logistikpark beläget tio kilometer öster om Eskilstuna centrum. I området möts motorväg, tåg och flyg. Målet är att skapa en långsiktigt hållbar och flexibel logistikpark på 300 hektar. Den andra stora satsningen är Eskilstuna Kombiterminal. Den kommer att byggas ut i etapper för att kunna ta emot sex till åtta godståg om dagen och hantera cirka 100 000 enheter om året. Kombiterminalen kommer därmed att bli en av de största i Norden.

Planer & Projekt

Kommunen har en vilja att omvandla äldre industriområden. I Munktellstaden finns en vision om en stadsdel med inriktning mot kultur, idrott och fritid samt upplevelsenäringar, kunskapsföretag och bostäder. Väster är en av de stora framtidsfrågorna i Eskilstuna med planer på att omvandla de gamla industrikvarteren till en levande stadsdel med bostäder, verksamheter och offentlig service. Inom området Odlaren planeras för en ny stadsdel med 1 000 nya bostäder med blandade bebyggelsetyper. Trumtorp, beläget strax öster om Mälarsjukhuset, blir den första etappen inom området. Flera områden i Odlaren är under diskussion, däribland Vattentornsberget.

I fokus: Skiftinge handelsområde

Kommunen och fastighetsbolaget GE Real Estate har stora planer på att gemensamt utveckla handelsplatsen i Skiftinge intill E20 och Årbyrondellen till ett multifunktionellt handelsområde. Området är under planarbete och har en storlek på totalt cirka 170 000 kvadratmeter. Inom området finns idag Rondellens köpcentrum och ICA Maxi. Rondellens köpcentrum, som ägs av GE Real Estate, står tomt sedan den sista hyresgästen Skokanonen flyttade ut för ett par månader sedan. Förhoppningen hos de inblandade parterna är att ett stort köpcentrum i Skiftinge, tillsammans med närheten till ICA Maxi, får eskilstunaborna att handla i Eskilstuna istället för att åka till andra städer. Biltema är en aktör som har visat intresse för en etablering i Eskilstuna och kommunen har anvisat mark inom området Rondellen. I planerna för området ingår att riva befintliga hyresbostäder vid Gårdskärsvägen, samt att bebygga Gårdskärparken, vilket har gett upphov till att kritiska röster har hörts och att synpunkter till kommunen har inkommit. Förutom nya handelsytor och parkeringsplatser finns tankar om att tillskapa byggrätter bland annat för nya bostäder samt hotell i områdets östra del.

Kommunfakta
Befolkningsutveckling	+ 1,3%
Arbetslöshet	10,7%
NAI Svefa Fastighetsindex	19