Falun

Trots att Falun utgör en relativt liten delmarknad på den svenska fastighetsmarknaden pågår en hel del projekt på flera håll i kommunen. Vid Östra Dalregementet byggs ett nytt stort externhandelsområde och Kopparstaden bygger ett av Faluns första flerfamiljspassivhus. I Främby planeras det för en vildvattenpark med forsränning som kan bli den första av sitt slag i Sverige. Falun hamnar på plats 22 i NAI Svefa Fastighetsindex med 28 poäng.

Bostadsfastigheter

Den största ägaren av hyresbostäder i Falun är kommunägda bostadsföretaget Kopparstaden med dryga 6 700 lägenheter i sitt innehav. Gläntan Förvaltning, Masmästaren och Trumbäcken Fastighets AB är andra stora aktörer på hyresmarknaden. Kopparstaden har förhandlat färdigt om 2012 års hyror med resultatet 2,3 procent i höjning från årsskiftet. Detta är nästan i nivå med bolagets yrkande om 2,45 procent. Kopparstaden bygger just nu bostäder i kvarteret Vitsippan i Britsarvet. Det kommer att bli ett av Faluns första flerbostadshus av typen passivhus bestående av två stycken huskroppar med totalt 54 stycken lägenheter. Inflyttning beräknas ske under hösten 2012. Galgberget är ett annat attraktivt bostadsområde som växer. Här bygger Kopparstaden 36 stycken hyreslägenheter i kvarteret Argentum med planerat färdigställande i september 2012. I samma område färdigställde Skanska under 2011 ett BoKlok-projekt omfattande fyra stycken flerbostadshus med 20 lägenheter.

Kommersiella hyresfastigheter

Falu kommun är en av de större fastighetsägarna på orten. Andra stora fastighetsägare är Dagon, Diös samt Roxanne Fastighetsfond. Dagon har emellertid accepterat Klöverns offentliga uppköpserbjudande av bolaget, vilket innebär att Klövern troligtvis blir ägare till Dagons fastigheter, vilket i Falun inkluderar Dalregementet, Landstingets gamla sanatoriebyggnader i Högbo och Domänverkets kontor. Kopparleden har hyrt ut 5 000 kvadratmeter kontor till Sweco i fastigheten Falun 9:22. Bolaget förvärvade fastigheten under 2010 från Stora Enso, då med en vakansgrad om 60 procent, men nu är fastigheten nästan fullt uthyrd. På Dalregementet hyr Dagon ut lokaler till Landstinget i Dalarna på ett sjuårigt hyreskontrakt gällande 1 350 kvadratmeter kontorslokaler. Vid Östra Dalregementet har byggnationen av ett nytt handelsområde påbörjats med en planerad totalarea på cirka 11 000 kvadratmeter, se I fokus.

Specialfastigheter

Kommunen är den största ägaren av specialfastigheter. Andra stora ägare i segmentet är Dagon, Diös och landstinget. På Falu lasarett pågår byggnation av en ny vårdbyggnad. Den nya byggnaden ska ersätta gamla kvinnoklinikens hus och beräknas stå klar under 2013. Totalt omfattar projektet 28 000 kvadratmeter inklusive ombyggnad av befintliga lokaler om cirka 4 000 kvadratmeter. Byggnationen av Elsborgskyrkans nya kyrklokal pågår och ska i första hand täcka församlingens behov men den ska även gå att hyra för andra ändamål.

Industri- & lagerfastigheter

Stora ägare av industri- och lagerfastigheter i Falun är Corem och Möller & Partners. Grycksbo Paper och Cederroth är bolag som äger sina egna produktionsfastigheter. Kommunen har mark för industriändamål till försäljning i områdena Främby, Ingarvet och Tallen. Möller & Partners äger Främby Hallar som har lediga industrilokaler. De har tillsatt en projektgrupp för att hitta nya etableringar och utveckla nya verksamheter inom anläggningarna. I Norra Backa industriområde investerar Borlänge kommun, till exempel genom att lösa in mark på Maserfrakts fastighet. Norra Backa är under utveckling och ska omvandlas från industri- till handelsområde.

Planer & Projekt

Det planeras för en vildvattenpark i Falun som ska ligga i Främby, söder om Främby Hallar. Det är Falu Vildvattenpark som vill bygga en konstgjord fors och bassäng som kan användas både som elitidrottsarena och som rekreationsanläggning där allmänheten kan använda de olika forsaktiviteterna. Om projektet blir verklighet blir det den första anläggningen av sitt slag i Sverige. I Borlänge har ombyggnationen av resecentrum påbörjats, ett projekt som innebär en ombyggnad och uppfräschning av stationshuset samt en förbättrad närmiljö. Projektet kommer att binda ihop centrum och stationsområdet med Kupolen och det nya handelsområdet på ett naturligt sätt.

I fokus: Handel

I Falun har byggnationen av ett externhandelsområde vid Östra Dalregementet påbörjats och invigning beräknas ske under hösten. Sju butikslokaler kommer att byggas med en lokalarea på mellan 1 000 – 2 300 kvadratmeter. Totalt blir det cirka 11 500 kvadratmeter uthyrbar butiksarea och redan nu har hyresavtal tecknats för sex av de sju lokalerna. Till de kommande hyresgästerna hör bland annat Arken Zoo, Granngården, Jysk, Rusta och ÖoB. De ursprungliga planerna antydde på en etablering av handelsområdet redan under 2008. I nära anslutning till Östra Dalregementet finns sedan tidigare ett etablerat handelsområde där Ica Maxi, Plantagen, Nordsjö Färg, Intersport och Siba finns på plats. I grannstaden Borlänge byggs det nya handelsområdet Norra Backa som förväntas ha en påverkan på framförallt externhandeln och i förlängningen även på Faluns fastighetsmarknad. Ikea har sedan tidigare köpt en tomt på cirka 85 000 kvadratmeter och förväntas bygga ett varuhus i området till år 2013. I anslutningtill Ikeas tomt har Ikano Retail Centres köpt mark med avsikt att bygga en kompletterande handelsplats. Även Clas Ohlson har visat på intresse att etablera sig i området.

Kommunfakta
Befolkningsutveckling	+ 0,2%
Arbetslöshet	5,9%
NAI Svefa Fastighetsindex	28