Gävle får 29 poäng i NAI Svefa Fastighetsindex och placerar sig därmed på plats 21 i vårens ranking. Det är fortsatt god efterfrågan på bostäder i staden och ett flertal projekt planeras och är under uppförande. I och med försäljningen av Kefrenportföljen bytte ett antal kommersiella fastigheter ägare i staden, varav några till relativt höga köpeskillingar. Planer finns på att bygga en arenastad på Sätraåsen med fotbollsarena och multisporthall i anslutning till den befintliga ishockeyarenan. Det kan även bli aktuellt med bostäder i området.
| Gävle – juli 2011 | |||
|---|---|---|---|
| Hyra | Direktavkastning | Bedömda värden | |
| Kontor | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 900 – 1 500 | 7,00 – 8,00% | 7 000 – 13 500 |
| B-läge | 700 – 1 250 | 7,75 – 8,75% | 5 000 – 10 000 |
| C-läge | 600 – 800 | 8,75 – 9,75% | 3 000 – 6 000 |
| Butiker | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 1 500 – 4 000 | 6,25 -7,50% | 10 000 – 30 000 |
| B-läge | 700 – 1 900 | 7,00 – 8,50% | 6 000 – 13 000 |
| C-läge | 600 – 900 | 7,75 – 9,25% | 3 000 – 6 000 |
| Industri | |||
| A-läge | 450 – 700 | 8,00 – 9,00% | 3 500 – 6 500 |
| B-läge | 350 – 550 | 8,50 – 9,50% | 3 000 – 4 500 |
| C-läge | 325- 425 | 10,00 – 11,00% | 1 500 – 3 000 |
| Bostäder | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 950 – 1 450 | 5,25 – 6,25% | 8 000 – 16 000 |
| B-läge | 850 – 1 025 | 6,00 – 6,75% | 6 500 – 13 000 |
| C-läge | 775 – 925 | 6,50 – 7,50% | 5 500 – 7 000 |
Bostadsfastigheter
Det allmännyttiga bolaget Gavlegårdarna är den största ägaren av hyresbostäder på orten. Din Bostad (Balder), HSB och Svedinger Fastigheter är andra stora ägare. Det är fortsatt god efterfrågan på bostäder i Gävle. På Timmermansgatan på söder vill Skanska bygga 2 500 kvadratmeter bostäder i bostadsrättsform och läget bedöms vara ett A-läge. Under början av året ska beslut fattas angående ny översiktsplan för Norrlandet. Norrlandet är ett av de områden som Gävleborna helst vill bo i, delvis på grund av närheten till havet. Planförslaget anger cirka 400 nya bostäder fördelat på villor och flerbostadshus. CA Fastigheter är ägare till den så kallade ”Filipsontomten” där man planerar att bygga 180 stycken bostadslägenheter. Den översiktliga planen är framtagen och nu ska man ta fram ett detaljplaneförslag för att ändra användningen från industri till bostadsändamål. Tanken är att man ska bygga två kvarter med byggnader om 3 – 6 våningar samt ett mer spektakulärt tornhus.
Kommersiella hyresfastigheter
På Gävles kommersiella fastighetsmarknad är kommunen en stor ägare. Även Cornerstone, Diös, KF Fastigheter och Norrporten finns med bland de större ägarna. I och med Diös förvärv av Norrvidden bytte 17 kommersiella fastigheter i Gävle ägare vid årsskiftet 2011/2012. Under hösten såldes även två kommersiella fastigheter i centrum i samband med försäljningen av Kefrenportföljen. Den ena fastigheten, Norr 30:4, består av 3 800 kvadratmeter. Objektet är beläget vid Stortorget och bedöms ha ett A-läge för både kontor och butiker. Köpeskillingen uppgick till 57 mkr vilket motsvarar 14 800 kr/kvm. Köparen till objektet var företaget ENA fastigheter. Den andra fastigheten, Norr 12:5 har en uthyrningsbar area om 15 800 kvadratmeter. Köpeskillingen uppgick till 127 mkr vilket motsvarar cirka 8 000 kr/kvm där köparen var fastighetsbolaget Hemfosa. Bedömt
avkastningskrav uppgår till cirka 8 procent.
Specialfastigheter
Förutom landstinget och kommunen är Akademiska Hus, Diös, FastPartner och Hemsö stora ägare av specialfastigheter i Gävle. På Kungsbäck färdigställde Mackmyra Whisky under sommaren 2011 ett underjordiskt lager på cirka 1 000 kvadratmeter för förvaring av whiskyfat. Planen är att man i takt med efterfrågan ska bygga fler lagerrum. Nu pågår byggnationen av ett besöksdestilleri på området. Byggnaden blir 37 meter hög och där ska whiskytillverkning ske. Vid Gävle Sjukhus påbörjas byggnation av nya operationssalar till en kostnad om cirka 290 mkr.
Industri- & lagerfastigheter
Flera av ortens större industribolag som Korsnäs, Kraft Food och Leaf tillhör de stora ägarna av industri- och lagerfastigheter i Gävle. Diös, FastPartner och kommunen är andra aktörer med betydande innehav på orten. I oktober såldes logistikfastigheten Näringen 4:3, med en uthyrningsbar area om 10 900 kvadratmeter, till en köpeskilling om 41 mkr. Köpeskillingen motsvarar 3 760 kr/kvm och köpare var Hemfosa. De lokaler om 45 000 kvadratmeter med en blandning av industri, lager och kontor som Ericsson tomställde i samband med fabrikens nedläggning i området Hemsta är fortfarande vakanta. Ericssons hyreskontrakt löper dock till och med 2014.
Planer & Projekt
Prognosen är att befolkningen i Gävle ska öka med 200 – 300 personer per år och i och med detta ökar behovet av bostäder. Det pågår ett antal bostadsprojekt i staden. Förutom att Skanska och HSB uppför bostäder på Gävle Strand finns även flera andra områden där man planerar för nyproduktion. I Strömsbro startar i april byggnation av 21 stycken bostadsrättsradhus och vid Södertull har kommunen flaggat för att det under 2013/2014 kan bli aktuellt att bygga bostäder. Planer finns även på att bygga på Folkets Hus för att tillskapa lägenheter på den i övrigt kommersiella fastigheten. Kommunen ska nu ta ställning till en eventuell planändring.
I fokus: Arenastad med bostäder
Det står klart att Gävle med det allsvenska fotbollslaget Gefle IF behöver en större och bättre fotbollsarena för att uppfylla de krav som ställs på en allsvensk arena till säsongen 2014. Ett förslag som kommunen har sagt ja till är en ombyggnation av den befintliga fotbollsarenan vid Strömvallen i centrala Gävle. Arbetet med ett alternativt förslag är i full gång vilket skulle innebära en byggnation av en ny fotbollsarena på Sätraåsen i anslutning till Läkerol Arena (ishockeyarena). I förslaget finns även planer på en multisportanläggning samt möjlighet att bygga 100 stycken nya bostäder. Området är väl anpassat för idrottslig verksamhet och detta alternativ skulle medföra en etablering av ett idrottscenter på Sätraåsen med fotbollsarena och multisportarena bredvid befintlig Läkerol Arena, Gunder Hägg-stadion (friidrottsanläggning) och tennishallen samt närhet till Gävletravet. Förslaget är förknippade med stora kostnader och det krävs starka finansiärer för att planerna ska bli verklighet. I den översiktsplan som kommunfullmäktige förordat är marken för de planerade bostäderna avsatt för naturreservat, vilket betyder att om detta alternativ ska bli aktuellt måste denna plan ses över. Inga politiska beslut är ännu fattade i frågan.
| Kommunfakta | ||
|---|---|---|
| Befolkningsutveckling | + 0,4% |  |
| Arbetslöshet | 10,8% |  |
| NAI Svefa Fastighetsindex | 29 | |
