Halmstad är fortsatt expansivt och satsar för fullt på att möta kommunens framtida behov. Flera planer finns för bostäder i centrum, invid högskolan och i de attraktiva kustnära stadsdelarna. Verksamhetsområdena utmed de större trafiklederna börjar bli färdigexploaterade och nya områden planläggs för att ge plats åt verksamheter och handel. Halmstad behåller plats 11 men höjer sitt NAI Svefa Fastighetsindex till 45 tack vare bland annat en positiv omsättningstillväxt och en stark fastighetsmarknad med låg vakansgrad.
| Halmstad – juli 2011 | |||
|---|---|---|---|
|
Hyra
(kr/kvm) |
Direktavkastning
(%) |
Bedömda värden
(kr/kvm) |
|
| Kontor | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 850 – 1 400 | 6,50 – 7,75 | 6 000 – 13 500 |
| B-läge | 700 – 1 200 | 7,00 – 8,50 | 4 500 – 11 000 |
| C-läge | 550 – 900 | 8,00 – 10,00 | 4 000 – 8 000 |
| Butiker | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 1 250 – 3 300 | 6,00 – 6,75 | 11 500 – 27 000 |
| B-läge | 800 – 2 000 | 6,25 – 7,75 | 5 000 – 17 500 |
| C-läge | 650 – 1 500 | 7,50 – 9,25 | 4 000 – 9 500 |
| Industri | |||
| A-läge | 400 – 600 | 8,00 – 9,00 | 2 000 – 6 000 |
| B-läge | 300 – 550 | 8,25 – 9,50 | 2 000 – 5 000 |
| C-läge | 250 – 450 | 9,00 – 11,50 | 1 500 – 3 000 |
| Bostäder | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 925 – 1 375 | 4,50 – 5,75 | 10 000 – 18 500 |
| B-läge | 850 – 1 200 | 5,25 – 6,50 | 8 000 – 14 500 |
| C-läge | 800 – 1 100 | 6,00 – 7,50 | 7 000 – 11 000 |
Bostadsfastigheter
Den dominerande ägaren av bostadshyreshus i Halmstad är kommunägda Halmstads Fastighets AB (HFAB) med runt 9 800 lägenheter. Av de stora privata ägarna kan nämnas Apartment Bostad och Möller & Partners. I Halmstad råder bostadsbrist trots ett relativt stort nytillskott under senare år och en positiv hyresutveckling. HFAB har nyligen tecknat en ny ettårig överenskommelse om en genomsnittlig hyreshöjning om 1,78 procent. Parterna är överens om ett nytt mer marknadsinriktat hyressättningssystem. Efterfrågan på bostadshyreshus är god och under 2011 noteras ett genomsnittspris om cirka 12 000 kr/kvm. I en bytesaffär i december förvärvade HFAB fastigheten Siken 2 i centrala Halmstad från JC Bengtsson till ett pris om 22 mkr och överlät studentboendet Fartyget, 56 lägenheter, till ett pris om 24 mkr. Ytterligare en affär med studentbostäder är Willhems förvärv i november av två fastigheter från Fragerus Fastigheter med 288 studentlägenheter. Köpeskillingen landade på 145 mkr.
Kommersiella hyresfastigheter
Bland de stora ägarna på den kommersiella marknaden i Halmstad kan nämnas Cityfastigheter, Fastighetsstaden, norskägda konsortiet Fem Hjärtan, Jana Fastigheter, Trelp samt Unibail-Rodamco. Aktiviteten på fastighetsmarknaden i Halmstad var under 2011 relativt måttlig och exempelvis Unibail-Rodamcos planerade försäljning av Eurostop vid Fyllebro ställdes in. Bolaget avser nu att utveckla fastigheten istället. Under hösten 2011 påbörjade Tage & Söner en ombyggnation av det gamla Fattighuset till moderna kontorslokaler. Ombyggnaden på cirka 1 000 kvm beräknas stå klar under våren 2012 med hyresgäster som Halmstad & Co och Halmstads Näringslivs AB. Skandrenting planerar för en tillbyggnad av polishuset i centrala Halmstad. Tillbyggnaden om cirka 4 000 kvadratmeter ska nyttjas av Polisen och Åklagarmyndigheten. Planerad byggstart är under 2012 med inflyttning under 2013.
Specialfastigheter
Bland de stora ägarna av specialfastigheter i Halmstad återfinns, förutom kommunen och landstinget, även Alecta, Fragerus Fastigheter, Rikshem och Skandrenting. Halmstads kommun bygger en ny förskola på cirka 900 kvadratmeter på Sofieberg/Kärleken, alldeles intill Centerns Idrottsplats. Förskolan kommer att stå klar för inflyttning i september 2012. I kommunen pågår planering av ett nytt samlat resecentrum. Resecentrumet ska utgöra en effektiv bytespunkt för resande med tåg-, buss-, gång-, cykel- och biltrafik.
Industri- & lagerfastigheter
Flera stora industribolag som Albany Nordiskafilt, Biltema genom bolaget Retail Warehouse i Halmstad, Heléns Rör och Pilkington tillhör de stora ägarna inom industri- och lagersegmentet i Halmstad. A-läge utgörs av Sannarp och Stenalyckan, eftertraktade verksamhetsområden med ett stort inslag av handel. B-läge utgörs av Flygstaden, Söndrum industriområde samt områdena utmed Laholmsvägen. Utbyggnadsområden utgörs av Hamnen, Kistinge, Kårarp och Villmanstrand. Omsättningen i segmentet har varit mycket låg under det senaste året med en handfull försäljningar till en genomsnittlig prisnivå om 3 700 kr/kvm.
Planer & Projekt
Halmstads växande befolkning och näringsliv innebär att efterfrågan på exploateringsmark är relativt stor. Planläggning och nybyggnadsprojekt för bostäder pågår bland annat i Nyhem med två projekt om 90 – 100 lägenheter och i Sofieberg med 180 lägenheter. I centrala Halmstad skapas byggrätter i 4 – 5 nya byggnader vid gamla Sporthallen. Det 2,5 hektar stora området med byggrätter för bostäder och kontor är beläget endast cirka 700 meter från Stora Torg. Invid Halmstads teater planläggs för ett hotell i 15 – 20 våningar. För nya verksamhetsområden pågår planläggning vid Slottsmöllans industriområde samt för utvidgning av hamnens nordöstra del.
I fokus: Rikshem
Rikshem, som under det gångna året bytte namn från Dombron, gjorde en stor inbrytning på fastighetsmarknaden i Halmstad hösten 2011 genom förvärv av tolv samhällsfastigheter inrymmande cirka 550 lägenheter för äldreboende. Säljaren var Apartment Bostad och affären gick i lås till en köpeskilling om 680 mkr. Sju av fastigheterna ligger i Halmstad och övriga fem i närliggande orter. Samhällsfastigheterna omfattar en uthyrningsbar area om cirka 55 000 kvadratmeter. Elva av fastigheterna utgörs av äldreboenden med tillhörande servicefunktioner och i två av fastigheterna finns vårdcentraler. Den största hyresgästen är Halmstad kommun som hyr lokaler i samtliga fastigheter. Tillträde planeras ske under hösten 2012. I köpet ingick också en byggrätt för cirka 200 lägenheter som bolaget avser att bygga ut inom de närmaste åren. Förvärvet ingår i planen för Rikshem att bli landets största förvaltare av samhällsfastigheter. Senare under hösten 2011 köpte Rikshem även 16 centrala samhällsfastigheter från Akelius i bland annat Uppsala, Västerås, Norrköping, Trelleborg och Sundsvall. Den totala uthyrningsbara aren uppgick till 67 000 kvadratmeter. Rikshem investerade under 2011 även stort i samhällsfastigheter i Sigtuna och i bostadsfastigheter i Norrköping.
| Kommunfakta | ||
|---|---|---|
| Befolkningsutveckling | + 0,4% |  |
| Arbetslöshet | 6,9% |  |
| NAI Svefa Fastighetsindex | 45 | |
