Även om det har skett en del förändringar vad avser takten i det stora stadsomvandlingsprojekt som Helsingborg har bestämt sig för att genomföra så finns det fortfarande gott om planer på allt från utveckling av befintliga bostadsområden till en fast förbindelse mellan Helsingborg och Helsingör. Stadens geografiska läge gör att staden och kommunen har ett mycket gott logistikläge samt att handelsområden utmed Väla kommer att utvecklas vidare. Helsingborg hamnar på plats nummer sex i NAI Svefa Fastighetsindex.
| Helsingborg – juli 2011 | |||
|---|---|---|---|
|
Hyra
(kr/kvm) |
Direktavkastning
(%) |
Bedömda värden
(kr/kvm) |
|
| Kontor | |||
| AA-läge | |||
| A-läge |
1 250 – 1 800
|
6,50 – 7,00
|
12 000 – 17 000
|
| B-läge |
800 – 1 200
|
7,25 – 8,25
|
7 000 – 10 000
|
| C-läge |
650 – 850
|
8,00 – 9,75
|
4 500 – 7 000
|
| Butiker | |||
| AA-läge | |||
| A-läge |
2 500 – 4 000
|
6,25 – 7,00
|
22 000 – 32 000
|
| B-läge |
1 200 – 1 900
|
7,00 – 7,75
|
9 000 – 14 000
|
| C-läge |
600 – 900
|
7,50 – 9,50
|
4 000 – 8 000
|
| Industri | |||
| A-läge |
450 – 650
|
7,50 – 8,75
|
3 500 – 7 500
|
| B-läge |
300 – 500
|
8,25 – 10,00
|
2 500 – 4 500
|
| C-läge |
225 – 400
|
9,00 – 12,00
|
1 500 – 3 000
|
| Bostäder | |||
| AA-läge | |||
| A-läge |
900 – 1 500
|
3,50 – 4,75
|
15 000 – 22 000
|
| B-läge |
875 – 1 175
|
4,50 – 5,75
|
8 000 – 13 000
|
| C-läge |
850 – 1 125
|
5,75 – 7,50
|
5 000 – 8 500
|
Bostadsfastigheter
Kommunala Helsingborgshem är dominerande på bostads- hyresmarknaden i Helsingborg. Utöver dem återfinns ABATO, Akelius, Brogripen, norska BSA Hyresbostäder, Heimstaden och Wallenstam bland de stora ägarna. Hyresförhandlingen om 2012 års hyror är nu klar. Överenskommelsen innebär en hyreshöjning på mellan 0 – 3,8 procent från och med januari 2012. Med överenskommelsen tas också nästa steg i införandet av Helsingborgsmodellen då den enskilda lägenhetens standard för första gången vägs in i hyran. Helsingborgshem, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Syd har gemensamt utvecklat en ny modell för att sätta hyror som bättre speglar hyresgästernas värderingar. Sedan tre år tillbaka pågår en justering av hyrorna efter fastighetens läge och standard. I 2012 års uppgörelse har nästa steg tagits där hyrorna även justeras efter lägenhetens individuella standard, vilket i sin tur kan innebära olika hyreshöjningar för lägenheter belägna i ett och samma trapphus.
Kommersiella hyresfastigheter
På Helsingborgs kommersiella fastighetsmarknad finns bland annat Alecta, Briggen (Castellum), Diligentia, IVG Immobilien, Norrporten och Wihlborgs. Helsingborgsmarknaden har under väldigt många år kännetecknats av en hög omsättning på fastigheter, låg nyproduktion och en stabil hyresmarknad avseende kommersiella objekt. Under den senaste perioden så har dock transaktionsmarknaden visat på en betydligt lägre omsättning. Nyproduktionen är fortfarande liten vilket medför minskande vakanser i det befintliga beståndet. Vakansgraden är numera på sådana nivåer att behovet av nya lokaler är aktuellt i de centrala delarna av Helsingborg. Vad avser transaktionsmarknaden så har anrika Hotell Mollberg sålts till Elite Hotels, säljare var Wihlborgs. Fastigheten omfattar cirka 8 000 kvadratmeter, varav drygt 7 600 kvadratmeter hyrs av Elite Hotel Mollberg sedan 1990. I övrigt finns det tre butikslokaler i huset. Försäljningspriset uppgår till 97,5 mkr.
Specialfastigheter
Stora ägare av specialfastigheter på orten är Helsingborg stad, landstinget, Wihlborgs och företaget Vita Falken som bedriver utbildningsverksamhet. Helsingborgs stad har flera pågående byggprojekt. Den största enskilda satsningen är Helsingborg Arena som är kostnadsberäknad till 400 mkr och ska stå klar i slutet av 2012. Utöver arenan pågår byggnation av skola på Tågaborg för 150 mkr, vårdboende på Råå för mer än 100 mkr samt förnyelse av Pålsjöhemmet för över 100 mkr. Stadens investeringar under året bedöms vara 0,5 mdkr.
Industri- & lagerfastigheter
Stora aktörer inom segmentet är Briggen (Castellum), Brinova, Industri Park of Sweden (Kemira Oy), Kungsleden och Wihlborgs. En av de stora uthyrningar under senare tid är Northern Logistic Property (NLP) som har tecknat ett tioårigt hyresavtal med Green Cargo Logistics. NLP skapar en modern logistikbyggnad om 28 250 kvadratmeter genom en tillbyggnad. Berörd fastighet är Bunkagården Mellersta 2 som är belägen i Ättekulla industriområde. Fastigheten har ett attraktivt logistiskt läge utmed E6 vid motorvägsavfart Helsingborg södra där motorvägen ett par kilometer norr om denna avfart delar sig mot Oslo och Stockholm.
Planer & Projekt
Oceanhamnen är ett delområde i H+ som Helsingborgs stad avser utveckla till en vattennära stadsdel. Planprogrammet planeras gå ut på samråd under våren 2012. Oceanhamnen kallades tidigare för Oceanpiren men har bytt namn då området numera även innefattar den yttre piren som kallas Oslopiren. I programarbetet utreds bland annat hur pirerna ska kunna få goda gång- och cykelkopplingar till Knutpunkten och Söder och hur man ska kunna röra sig längs med vattnet. Målsättningen är att en första etapp ska omfatta cirka 200 lägenheter och 15 000 kvadratmeter kontorslokaler. Själva byggfasen av den första etappen planeras att komma igång under 2014 – 2015.
I fokus: Kullagatan
Kullagatan i Helsingborg blev 1961 Sveriges första gågata och är idag ett välbesökt och attraktivt handelsstråk. Gatan har varit sliten och utformningen av den har inte riktigt nått upp till den nivå en shoppinggata med det här centrala läget förväntas ha. Nu har 16 mkr satsats på att fräscha upp Kullagågatans ursprungliga del. Kommunen och fastighetsägarna har delat på kostnaderna. De åtgärder som har gjorts är att tillgänglighets- anpassa och byta ut värmeslingor i gatan. Enhetliga markiser gör det numera möjligt att promenera på gatan under ”tak”. Den nya beläggningen består av svart gatsten närmast husen och ett generöst gångstråk mitt i gågatan i form av ljusa granithällar av varierande bredd. En annan stor förändring är den nya belysningen med rörligt färgväxlande ljus. Detta kommer att samspela med de ljudbilder som kan höras från dolda högtalare. Projektet är ett samarbete mellan Helsingborgs stad, Helsingborgs Cityförening och Fastighetsägarna. Förnyelsen av Kullagatan kommer att fortsätta norrut med ytterligare två etapper under kommande år. Upprustningen är ett välkommet bidrag för cityhandeln och en levande centrumkärna i den pågående dragkampen mot Väla köpcentrum.
| Kommunfakta | ||
|---|---|---|
| Befolkningsutveckling | + 0,9% |  |
| Arbetslöshet | 8,9% |  |
| NAI Svefa Fastighetsindex | 51 | |
