Jönköping växer och utvecklas, näringslivet är dynamiskt och entreprenörskapet starkt. Det strategiska läget vid Vätterns sydspets har gjort Jönköping till ett logistiskt nav för södra Sverige. Kommunen tog 2008 fram Stadsbyggnadsvision 2.0 med syfte att genom ett målmedvetet samarbete mellan offentliga och privata aktörer stärka Jönköpings roll som regionens centrum och utveckla stadskärnan. Jönköping placerar sig på plats sju i NAI Svefa Fastighetsindex och klättrar två placeringar jämfört med hösten mätning.
| Jönköping – juli 2011 | |||
|---|---|---|---|
| Hyra (kr/kvm) |
Direktavkastning (%) |
Bedömda värden (kr/kvm) |
|
| Kontor | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 900 – 1 700 | 6,25 – 7,25 | 10 000 – 16 000 |
| B-läge | 700 – 1 500 | 7,00 – 8,50 | 6 000 – 9 000 |
| C-läge | 500 – 1000 | 8,00 – 9,50 | 3 000 – 5 000 |
| Butiker | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 1 500 – 4 500 | 5,50 – 6,75 | 15 000 – 35 000 |
| B-läge | 800 – 1 500 | 6,25 – 7,75 | 7 000 – 15 000 |
| C-läge | 500 – 900 | 7,25 – 9,00 | 3 000 – 9 000 |
| Industri | |||
| A-läge | 400 – 700 | 7,25 – 9,50 | 3 000 – 8 000 |
| B-läge | 350 – 600 | 8,25 – 10,00 | 2 500 – 6 000 |
| C-läge | 300 – 550 | 9,00 – 11,00 | 1 750 – 4 500 |
| Bostäder | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 900 – 1 425 | 4,00 – 5,25 | 12 000 – 22 000 |
| B-läge | 850 – 1 300 | 4,50 – 5,75 | 10 000 – 19 000 |
| C-läge | 800 – 1 200 | 5,25- 6,75 | 7 000 – 11 000 |
Bostadsfastigheter
På hyresmarknaden för bostäder är kommunägda Vätterhem den största aktören. Bland de stora privata aktörerna kan nämnas Brandtornet, CA Fastigheter, Ekblads, HSB, Jönköpings Bygginvest, Locellus, Lundbergs, Lustgården, Tornet, Vätterbygden samt Willhem (Första AP-fonden). Det råder sedan flera år brist på bostadslägenheter i Jönköping. I kommunens bostadsutvecklingsprogram förutspår man en ökning med 3 500 hushåll fram till 2016 och behovet av lägenheter till knappt 2 200 stycken. Kålgårdsområdet, Atollen samt Östra och Västra kajen kommer att vara de största utbyggnadsområdena. För närvarande bygger Brandtornet 87 hyresrätter varav 40 studentlägenheter på Östra Torget. På Västra Torget bygger HSB Göta och Brandtornet 70 bostadsrätter och 150 studentlägenheter. Inom Atollen kommer Ekblads bygga 52 hyresrätter, Corallen 15 hyresrätter och HSB Göta 50 bostadsrätter. Lustgården bygger 66 hyresrätter på Östra kajen där även Länsförsäkringar bygger 43 hyresrätter.
Kommersiella hyresfastigheter
Lokalmarknaden domineras av såväl lokala som regionala och nationella aktörer som Alecta, Corallen (Castellum), Ekblads, Lundbergs, Norrporten och Tosito. Hyresnivåerna fortsätter att utvecklas positivt med toppnoteringar på cirka 5 000 kr/kvm för butiker i bästa läge. Näringslivet är dynamiskt och vakanserna låga vilket bidrar till intresset att förädla och investera. Miljardsatsningen Atollen i Jönköpings Östra centrum kommer att skapa 35 butiker och 2 800 kvadratmeter kontor. Av de kommersiella ytorna i första etappen om 5 000 kvadratmeter är redan 60 procent uthyrt. Lundbergs fortsätter att växa i Jönköping och passerade miljardgränsen genom förvärvet av den kommersiella fastigheten Alhambra 3 som omfattar 3 850 kvadratmeter uthyrbar area. Säljare var Christer Rapp Förvaltning. Köpeskillingen uppgick till 60 mkr vilket motsvarar cirka 15 600 kr/kvm. Direktavkastningen bedöms till 6,5 procent.
Specialfastigheter
Jönköpings kommun, landstinget och Månsarps förvaltning är stora ägare av specialfastigheter. Arbetet med den nya arenan för 1 500 personer vid Västra torget är i full gång och den bedöms stå färdig för invigning under september 2012. Högskolefastigheter i Jönköping har gett NCC i uppdrag att bygga en ny friskvårdsanläggning i anslutning till högskolan. Kostnaden för projektet bedöms landa på 73 mkr och byggnaden kommer att inrymma bland annat idrottshall med 250 läktarplatser, gym och omklädningsrum. Anläggningen beräknas stå klar sommaren 2013.
Industri- & lagerfastigheter
Corallen (Castellum), Husqvarna och Ikea är stora ägare av industri- och lagerfastigheter inom orten. Jönköpingsregionen har utvecklats till att bli ett logistiskt nav för södra Sverige. En lastbilsanläggning om cirka 5 500 kvadratmeter för Atteviks Lastvagnar har börjat byggas i området Torsvik. NCC Construction står bakom byggnationen som beräknas stå klar vid årsskiftet 2012/2013. Byggkostnaden beräknas till 100 mkr. Under året har Hemfosa förvärvat en nybyggd industrifastighet av Gilbert Trading i en sale-and leaseback affär. Fastigheten omfattar 9 000 kvadratmeter och ligger i området Hedenstorp utmed R40. Köpesumman är inte offentliggjord.
Planer & Projekt
Byggnationen av höghushotellet på tändsticksområdet i centrala Jönköping kommer att påbörjas under året. Detaljplaneförslaget överklagades till högsta instans men regeringen gav sitt godkännande i november 2011. NCC ska bygga hotellet som planeras bli 18 våningar och kosta omkring 250 mkr. Fyra kilometer nordväst om centrala Jönköping, i området Strandängen intill Vättern, har Vätterhem planerat för ett nytt bostadsområde med 700 lägenheter. Byggnaderna är i huvudsak 3 – 4 våningar med inslag av radhus och ännu högre byggnader. Arbetet med detaljplanen pågår och förhoppningen är att första etappen med 175 lägenheter kan påbörjas under våren.
I fokus: Västra kajen
Västra kajen, invid Munksjöns norra del och alldeles intill det nybyggda Rättscentrum, är en del av Stadsbyggnadsvisionen för Jönköpings centrum. Västra kajen är en historisk plats där Jönköping slotts sydöstra bastion var förlagd. Innan bygget kan påbörjas ska arkeologiska utgrävningar utföras på platsen. Framför den gamla hamnstationen ska en park anläggas där befästningsvallen och vallgraven kommer att markeras. Området omfattar en hektar och består av tre fastigheter ägda av Jönköpings kommun, Norrporten och Fastigheter AB Munksjötorget. Platsen har använts för tillfälliga parkeringar efter att Munksjöleden stängdes 2006. En arkitekttävling utlystes 2009 och fem arkitektkontor bjöds in till att lämna förslag. Vann gjorde Tham & Videgård Hansson Arkitekter. I området planeras nu för uppförande av nya bostäder i form av två punkthus i sex våningsplan med totalt 62 lägenheter och garage i bottenplan. Som byggherrar har utsetts kommunägda Vätterhem, som ska bygga hyresrätter, och Riksbyggen, som ska bygga bostadsrätter. Ytorna runt omkring iordningställs för rekreation och aktiviteter. Den befintliga kajkanten rustas upp och det populära gångstråket utmed Munksjön iordningställs som en del av projektet.
| Kommunfakta | ||
|---|---|---|
| Befolkningsutveckling | + 0,8% |  |
| Arbetslöshet | 4,8% |  |
| NAI Svefa Fastighetsindex | 48 | |
