Kommunfullmäktige har godkänt ett nytt avtal för Linköping City Airport som innebär att kommunen tar över ansvaret för den civila flygverksamheten vilket i sin tur innebär att näringslivet kan fortsätta utvecklingen av flyget och Linköping Aviation Park. Lundbergs har under hösten 2011 förvärvat den nyligen ombyggda handelsfastigheten Gyllen vid Gyllentorget. Säljare är Diligentia och köpeskillingen var 259 mkr. Linköping får i denna mätning ett NAI Svefa Fastighetsindex om 48 och tappar en placering till sjunde plats.
| Linköping – juli 2011 | |||
|---|---|---|---|
| Hyra (kr/kvm) |
Direktavkastning (%) |
Bedömda värden (kr/kvm) |
|
| Kontor | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 1 000 – 1 600 | 6,25 – 7,00 | 8 000 – 16 000 |
| B-läge | 800 – 1 300 | 6,75 – 7,75 | 5 000 – 9 000 |
| C-läge | 550 – 850 | 7,75 – 9,00 | 3 000 – 5 500 |
| Butiker | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 1 800 – 3 800 | 6,00 -7,25 | 15 000 – 35 000 |
| B-läge | 1 000 – 2 000 | 7,00 – 8,25 | 6 000 – 15 000 |
| C-läge | 600 – 1 000 | 8,25 – 10,00 | 3 000 – 8 000 |
| Industri | |||
| A-läge | 400 – 650 | 7,50 – 9,25 | 3 000 – 7 000 |
| B-läge | 350 – 550 | 8,25 – 10,00 | 2 500 – 4 500 |
| C-läge | 300 – 450 | 9,50 – 11,00 | 1 800 – 3 500 |
| Bostäder | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 1 000 – 1 400 | 4,00 – 5,25 | 10 000 – 21 000 |
| B-läge | 950 – 1 175 | 4,50 – 5,75 | 7 000 – 16 000 |
| C-läge | 850 – 1 075 | 5,75 – 6,75 | 5 500 – 10 000 |
Bostadsfastigheter
Dominerande ägare av bostadshyreshus i Linköping är Akelius, Botrygg, HSB, Mannersons, Riksbyggen, kommunägda Stångåstaden och Willhem (Första AP-fonden). Efterfrågan och behovet av nya bostäder i Linköping är stort. Kommunägda Stångåstaden har påbörjat nybyggnation av lägenheter i Tinnerbäcken Södra. Läget, strax söder om innerstaden, bedöms som attraktivt. Kvarteret kommer att bestå av totalt 61 lägenheter, med storlekar mellan 50 och 130 kvadratmeter. Avsikten är också att fastigheten ska bli Linköpings första Svanenmärkta fastighet. Hyresnivån ligger kring 1 470 kr/kvm. I närliggande kvarter i Tinnerbäcken bygger även Stångåstaden ett 55+ boende. Den första byggnaden av tre ska stå färdig för inflyttning den 1 mars. Hyran för en normallägenhet uppgår till cirka 1 500 kr/kvm. Transaktionsaktiviteten i Linköping minskade under 2011 och merparten avser mindre hyresobjekt. Genomsnittspriset för de lagfarna köpen noteras till cirka 14 500 kr/kvm.
Kommersiella hyresfastigheter
Stora aktörer på den kommersiella marknaden i Linköping är Corallen (Castellum), Henry Ståhl Fastigheter, Ikano, Klövern och Lundbergs. Lundbergs har under hösten 2011 ökat sitt bestånd genom att köpa den nyligen ombyggda handelsfastigheten Gyllen vid Gyllentorget. Säljare är Diligentia och köpeskillingen var 259 mkr. Uthyrningsbar yta är cirka 6 500 kvadratmeter, varav merparten är butikslokaler. Stora hyresgäster är Axelssons, KappAhl och Café Gyllen. Lundbergs äger sedan tidigare även Galleria Gränden, och har tecknat ett hyresavtal med Handelsbanken som innebär att en ny kontorsfastighet kommer att uppföras i kvarteret Bokbindaren. Corallen satsar på att etablera en företagspark i området Tornby som väntas bli cirka 8 800 kvadratmeter stor. Hyresgäster som redan har tecknat hyreskontrakt är bland annat Tholmarks Uthyrning, Mercus Yrkeskläder, Crossfit och Carspect. Hyresnivåerna ligger på cirka 900 kr/kvm.
Specialfastigheter
Landstinget och Lejonfastigheter (Linköpings Kommunala Fastigheter) tillsammans med Akademiska Hus, Botrygg, Garnisonsfastigheter, Hemsö och Sankt Kors tillhör de större
ägarna av specialfastigheter. Utanför tätorten invigdes under våren 2011 Vretagymnasiet med inriktning på bland annat djurhållning, skogs- och lantbruk. Nu färdigställs även Vreta
Kluster, regionens nya tillväxtsatsning inom gröna näringar med fokus på lantbruk, livsmedel och energi. Syftet är att knyta ihop forskningen vid Linköpings universitet med basnäringen och förädlingsindustrin.
Industri- & lagerfastigheter
Saab är den dominerande ägaren av industrifastigheter i Linköping. Klövern och kommunen är andra stora fastighetsägare i segmentet. Under hösten såldes Kefren Properties fastigheter i Linköping på exekutiv auktion. Mekanikern 23 i Tannefors köptes av Ekebydalsborgen till en köpeskilling om 25,4 mkr. Fastigheten består huvudsakligen av kontorslokaler. Största hyresgästen är Linköpings kommun som står för 72 procent av hyresintäkterna och har en genomsnittshyra om cirka 560 kr/kvm. Generalen 7 i Tornby köptes av Duseborg för 9,5 mkr. Även här är kommunen största hyresgäst med en genomsnittshyra om cirka 500 kr/kvm. Fastigheten består av kontors-, lager- samt industrilokaler.
Planer & Projekt
Resan mot Linköpings Bo2016 är inledd. Projektet är ett unikt bo- och samhällsexpo som invigs sommaren 2016. Platsen är Västra Valla vid universitetet. Linköpings kommun vill knyta ihop och utveckla universitetet och staden. Projektet ska ske i nära dialog med alla invånare som kan vara med och påverka kommunens planering. Arbetet med Östra länken pågår och är en nybyggnad av R35 som kommer att bli en del i den yttre ringleden. Den nya sträckan blir cirka 2,4 kilometer lång. Det främsta syftet med Östra länken är att förbättra framkomligheten men sträckningen innebär också en miljöförbättring för Tannerfors som bostads- och handelsområde.
I fokus: Aviation Park
I september 2011 antogs detaljplanen för det område som benämns Aviation Park och som bland annat innefattar fastigheten Tannefors 1:3. Detaljplanen visar hur utbyggnad kan ske av ett verksamhetsområde mellan Södra stambanan och flygplatsen, öster om Köpetorp. Inom området föreslås en exploatering med verksamheter, i huvudsak för kontor, lager och industri, med inriktning mot flygnäringen. Visionen är att det inom Aviation Park ska skapas en helhet där flygindustrin kan utvecklas på bred front och där flygverksamheten i Linköping samlas på ett och samma ställe. Arbetet är i full gång och förhoppningen är att anläggningen ska stå klar under 2014. Aviation Park ska bestå av fyra delar: en flygplats, ett allmänflygcenter, en företagspark och ett affärscenter. Flygplatsen används idag för reguljärtrafik, charter och frakt och har en kapacitet om 200 000 passagerare per år. Allmänflygcentret blir en gemensam plattform för regionens affärs-, privat- och klubbflyg. Idén är att företagsparken med Saab i spetsen ska attrahera såväl lokala, regionala som nationella företag med flyganknutna verksamheter. Planen är dessutom ett affärscenter med hotell, restauranger och andra stödfunktioner.
| Kommunfakta | ||
|---|---|---|
| Befolkningsutveckling | + 0,8% |  |
| Arbetslöshet | 6,4% |  |
| NAI Svefa Fastighetsindex | 48 | |
