Luleå

Efter stor dragkamp, hemlighetsmakeri och överklagande är nu Facebooks byggnation av deras europaservrar igång på Porsön i närheten av Luleå tekniska universitet. Staden som annars är starkt präglad av stål- och järnmalmsindustri hoppas nu på ytterligare etableringar kring detta stora nybyggnadsprojekt. Programförslaget för den nya stadsdelen Kronan som planeras innehålla upp emot 1 800 bostäder färdigställdes innan årsskiftet. Luleå, med ett NAI Svefa Fastighetsindex om 40 poäng, hamnar på plats 14 i vårens mätning.

Bostadsfastigheter

Den största och dominerande fastighetsägaren är det allmännyttiga bostadsföretaget Lulebo. Med cirka 11 100 lägenheter, varav 1 500 studentlägenheter, innehar de över hälften av den totala bostadsmarknaden. Andra aktörer inom kommunen är Akelius, DN Fastigheter, Galären, HSB Norr, Igeln, Lindbäcks Fastigheter och Svenska Bostadsfonden. Under hösten blev Lindbäcks Fastigheter klara med 130 nya studentlägenheter på Klintbacken och lägenheterna blev uthyrda direkt. Företaget startade direkt med ytterligare byggnationer av ett intilliggande hus med 65 studentlägenheter med inflyttning till skolstarten hösten 2012. Under hösten 2011 köpte Lilium Fastigheter ett paket om 15 fastigheter belägna runt om i Sverige av Norrporten däribland Svärmaren 1 med en kontorsbyggnad och ett bostadshus som inrymmer 43 lägenheter. I centrala Luleå inom fastigheten Torsken 5 planerar Galären tillsammans med vårdföretaget Hermelinen för byggnation av 38 lägenheter av typen trygghetsboende.

Kommersiella hyresfastigheter

Den största aktören på marknaden för kommersiella fastigheter är förutom Luleå kommun fastighetsbolaget Diös efter sitt förvärv av Norrvidden. Norrporten och Galären tillhör övriga aktörer som har betydande bestånd i Luleå. Galären har nyligen förvärvat fastigheten Vattenormen 2 av Sagax. Fastigheten inrymmer Åke Eriksson Bil med försäljning av främst Mercedes-Benz och fastigheten inrymmer cirka 4 500 kvadratmeter lokalyta. Förvärvet skedde i bolagsform med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 32,5 mkr vilket motsvarar 7 200 kr/kvm. Direktavkastningen bedöms till drygt 9 procent. Vid Storheden bygger Rico Estate Development sin tredje handelsfastighet om 5 500 kvadratmeter med varuhuskedjorna Jula, EM och Sova som hyresgäster. Efter att denna fastighet har färdigställts har företaget nyetablerat dryga 17 500 kvadratmeter handelsytor på området med Media Markt och Elgiganten som de största hyresgästerna.

Specialfastigheter

Akademiska Hus, kommunen, landstinget, Lillviken och stiftelsen Sunderby Folkhögskola är stora ägare av specialfastigheter. Akademiska Hus och Luleå tekniska universitet planerar att bygga om delar av A-huset som bland annat innehåller lokaler för matematik och systemteknik. För att få in idéer och ett större engagemang kring projektet har det under januari utlysts en idétävling bland studenterna. Vid Sunderby sjukhus planeras byggstart för ett nytt patienthotell om 4 000 kvadratmeter under hösten 2012. Projektets budget är cirka 100 mkr.

Industri- & lagerfastigheter

Den största ägaren inom segmentet är SSAB med drygt 40 procent av den totala arean. Andra nämnvärda fastighetsägare i segmentet är BAC, Galären, kommunen och Scania. I den uppmärksammade Kefren-auktionen under hösten ingick försäljningen av fastigheterna Bergnäset 3:38 och 3:39, belägna i området Bergnäset, med en markareal om 10 390 kvadratmeter. Köpare var den befintliga hyresgästen Ramirent. Köpeskilling var 4,45 mkr vilket motsvarar cirka 4 250 kr/kvm. Objekten inrymmer 1 050 kvadratmeter uthyrbar area med ett utgående hyreskontrakt under 2012 med en låg hyra, vilket medförde en direktavkastning om cirka 7 procent.

Planer & Projekt

Efter de turbulenta turerna kring Facebooks etablering är nu byggnationen igång. Projektet beräknas totalt omfatta en area om 90 000 kvadratmeter. Den första serverhallen om 28 000 kvadratmeter har börjat byggas och planeras att komma i drift under hösten 2012. Hela anläggningen väntas vara färdigställd under 2014. Totalt beräknas projektet sysselsätta upp till 300 personer och datacentret är cirka tio gånger större än den tidigare största datalagringsanläggningen i Sverige. HSB Norr planerar för nybyggnation av cirka 40 – 45 nya bostadsrättslägenheter inom deras fastighet Svartholmen 3 på Malmudden som företaget förvärvade 2008 av Lulebo.

I fokus: Ny stadsdel

Precis innan årsskiftet blev programarbetet och utställningen av den nya stadsdelen Kronan klar, vilken kommer att bli den första nya stadsdelen i Luleå på 35 år. Programförslaget är nu helt färdigställt och ska användas som rekommendationer för framtida bebyggelse av gator, parker och naturområden. Förslaget innebär att Kronan omvandlas till en ny stadsdel cirka 3 – 4 kilometer från stadens centrum med nybyggnation av 1 200 – 1 800 bostäder samt kontor, butiker och diverse serviceanläggningar. Kommunen har tecknat ett avtal med Vasallen för att utveckla och planera hela området. Tidigare har Lulebo upprättat 14- och 16-våningshus inom området på Lulsundsberget och inom kort drar HSB igång byggnation på två intilliggande fastigheter. Innan några ytterligare byggnationer kan bli aktuella måste dock stora delar av den övriga marken saneras från bly och andra miljögifter som bedöms komma från försvarets verksamheter men även från en skjutbana där skidskytteklubben tidigare varit verksam. Vem som kommer att betala för saneringarna av marken är ej ännu fastställt och det bedöms finnas risk för en utdragen process.

Kommunfakta
Befolkningsutveckling	+ 0,2%
Arbetslöshet	7,9%
NAI Svefa Fastighetsindex	40