I Lund har transaktionsaktiviteten varit låg det senaste året. Projektmarknaden är dock mer levande. Efter många års otillräckligt byggande, uppförs nu flera nya studentbostäder. Bristen på student- bostäder bedöms dock ta lång tid att bygga bort, trots de många pågående och planerade projekten runt om i kommunen. En ny översiktsplan stakar ut riktningen för kommunens utveckling framöver och det finns god beredskap för ett omfattande bostadsbyggande. Med sina 57 poäng hamnar Lund återigen på plats tre i NAI Svefa Fastighetsindex.
| Lund – juli 2011 | |||
|---|---|---|---|
|
Hyra
(kr/kvm) |
Direktavkastning
(%) |
Bedömda värden
(kr/kvm) |
|
| Kontor | |||
| AA-läge | |||
| A-läge |
1 300 – 1 950
|
6,0 – 6,75
|
14 500 – 22 000
|
| B-läge |
700 – 1 350
|
6,50 – 7,50
|
8 000 – 12 000
|
| C-läge |
600 – 1 000
|
7,50 – 9,00
|
5 000 – 7 000
|
| Butiker | |||
| AA-läge | |||
| A-läge |
2 500 – 4 400
|
6,00 – 6,50
|
25 000 – 35 000
|
| B-läge |
1 200 – 2 200
|
6,50 – 7,25
|
15 000 – 25 000
|
| C-läge |
650 – 1 100
|
7,25 – 8,50
|
6 000 – 10 000
|
| Industri | |||
| A-läge |
500 – 800
|
7,50 – 8,50
|
4 500 – 7 000
|
| B-läge |
300 – 650
|
8,00 – 9,50
|
3 000 – 5 000
|
| C-läge |
250 – 400
|
9,00 – 12,00
|
2 250 – 4 000
|
| Bostäder | |||
| AA-läge | |||
| A-läge |
900 – 1 550
|
3,00 – 4,25
|
18 000 – 26 000
|
| B-läge |
875 – 1 200
|
4,25 – 5,25
|
12 000 – 17 500
|
| C-läge |
875 – 975
|
5,50 – 7,50
|
7 500 – 10 500
|
Bostadsfastigheter
Kommunala LKF och stiftelsen AF Bostäder som erbjuder studentlägenheter är stadens dominerande hyresvärdar. Akelius, HSB och Stena Fastigheter innehar också stora bestånd. Med ett framträdande universitet i staden råder det i princip alltid brist på studentbostäder, men flera av marknadens aktörer satsar på olika sätt för att skapa fler bostäder. LKF och Lunds universitet har tecknat en avsikts- förklaring om 200 nya studentbostäder där universitetet kommer att teckna ett blockförhyrningsavtal på tio år för att därefter hyra ut lägenheterna i andra hand. I november förvärvade HSB Skåne en fastighet med bostäder och lokaler med avsikten att omvandla lokalerna till studentbostäder. Även Helsingkrona nation planerar för kompletterande bebyggelse. Omsättningsvolymen är traditionellt låg men under förra året upphörde transaktionsaktiviteten i princip helt. Noterade försäljningar under 2011 skedde dock till mycket goda nivåer.
Kommersiella hyresfastigheter
Briggen och Vasakronan är stora aktörer på marknaden. Ikano, NIAM, Rodamco Northern Europe och Wihlborgs återfinns också bland de stora kommersiella ägarna. I november avyttrade Skanska fastigheten Forskaren 3 på Ideon-området. Byggnaden, som är miljöcertifierad enligt GreenBuilding, inrymmer cirka 11 250 kvadratmeter moderna kontorslokaler fullt uthyrda till en hyresgäst. Köpare var Wihlborgs som redan är en stor ägare på Ideon med ett bestånd på 40 000 kvadratmeter. Köpeskillingen låg på 310 mkr och direktavkastningen bedöms, med hänsyn till marknadsmässiga parametrar, uppgå till omkring sex procent. I januari lämnade Astra Zeneca över sina lokaler till Ideon Medicon Village, som redan har fått en bra start på verksamheten med uthyrningar till bland annat Lunds universitet och ESS. Den totala uthyrbara arean inom anläggningen uppgår till cirka 80 000 kvadratmeter, varav cirka 30 000 kvadratmeter avser laboratorier.
Specialfastigheter
Dominerande ägare är kommunen och Akademiska Hus. Det privata ägandet är i huvudsak utspritt på mindre aktörer. Lunds campusområden är under ständig utveckling. Under hösten färdigställdes en mycket omfattande renovering och modernisering av Kemicentrum, ett av Akademiska Hus största renoveringsprojekt någonsin. Ombyggnaden av lokalerna har skett parallellt med att ordinarie verksamhet pågått i huset. Även Matteannexet har renoverats och är nu miljöcertifierat enligt Miljöbyggnad.
Industri- & lagerfastigheter
North Bridge Capital Partners, Tetra Pak och Wihlborgs är de stora ägarna av industri- och lagerfastigheter i Lund. Omsättningsvolymen under 2011 var ovanligt låg, även för en traditionellt statisk fastighetsmarknad som Lund. Toppnivåer upp mot 10 000 kr/kvm har noterats under senare år, men priser inom intervallet 3 000 – 8 000 kr/kvm får anses vara mer marknadsmässiga för renodlade industri- och lagerfastigheter. Kommunala marköverlåtelser sker i ett tvåstegsförfarande som ger god flexibilitet för både parter. Vid överlåtelse upprättas först ett arrendeavtal som gäller under högst ett år och när byggnationen påbörjas upprättas ett köpeavtal.
Planer & Projekt
Det pågår ett flertal byggprojekt runt om i kommunen. Stora kommersiella profilprojekt som Ideon Gateway, Max IV samt om- och tillbyggnaden av det före detta regionhuset till nya lokaler åt rättspsykiatrin får mycket uppmärksamhet, men det är också god fart inom bostadssegmentet. Veidekke och LKF har tilldelats en markanvisning för att bygga 250 nya bostäder i kvarteren Råbykungen och Stenkrossen. Södra Råbylund, ett större utbyggnadsområde i sydöstra Lund, kommer på sikt att inrymma 900 bostäder med olika utformning och ägande- former samt service och rekreation. Området är det första i Lund där all bebyggelse kommer att uppföras enligt Miljöprogram Syd.
I fokus: Ny Översiktsplan
Lunds nya översiktsplan, ÖP 2010, har nu vunnit laga kraft efter att tidigare överklagande avslagits. Planen ger utrymme för en fortsatt befolkningstillväxt till cirka 132 000 invånare till 2025 vilket motsvarar en årlig tillväxt om cirka en procent. Det finns också en beredskap för att bygga sammanlagt 31 350 bostäder plus ytterligare 5 750 bostäder i utredningsområden. En fjärdedel av det framtida bostadsbyggandet avses ske i form av förtätning och omvandling, till exempel av äldre, centralt belägna verksamhetsområden. Inom Öresundsvägens och Gunnesbo industriområde bedöms det finnas potential för en blandad stadsdel med 3 400 bostäder och 75 000 kvadratmeter icke-störande verksamheter. Brunnshög får också en betydelsefull roll, utöver sin ställning som ett kommande forskningscentra med MAX IV och ESS. Här finns utrymme för 5 200 bostäder och 145 000 kvadratmeter lokaler. Kommunens övergripande utbyggnadsstrategi i övrigt är en utveckling österut som integreras med spårburen kollektivtrafik. Simrishamnsbanan avses att utvecklas för persontrafik. I Dalby och Veberöd finns det planberedskap för 3 450 respektive 3 000 bostäder. I Veberöd är dock utvecklingen beroende av en ny Pågatågsstation.
| Kommunfakta | ||
|---|---|---|
| Befolkningsutveckling | + 1,3% |  |
| Arbetslöshet | 4,1% | |
| NAI Svefa Fastighetsindex | 57 |  |
