Norrköping

Genom sitt köp av Property Groups bestånd med cirka 2 250 lägenheter i Norrköping har Rikshem etablerat sig som en stor aktör på hyresrättsmarknaden i staden. Bolaget har även förvärvat ytterligare två fastigheter i Norrköping under det gångna året och stärkte därmed ytterligare sin position på orten. När det gäller kommersiella hyresfastigheter har dock transaktionsaktiviteten varit låg under 2011. Med 32 poäng placerar sig Norrköping på plats 19 i NAI Svefa Fastighetsindex vilket är tre platser bättre än vid förra mätningen.

Bostadsfastigheter

Det kommunala bostadsbolaget Hyresbostäder i Norrköping med cirka 10 000 lägenheter är den ledande aktören på hyresmarknaden. Henry Ståhl Fastigheter, Hyresbostäder i Sverige (Acta), Lundbergs och Rikshem är stora privata hyresvärdar. I november genomfördes en stor affär då Rikshem förvärvade det så kallade Malmstaden Borgs-beståndet av danska Property Group för 1,3 mdkr. Beståndet av 2 249 lägenheter omfattar cirka 165 000 kvadratmeter. I december förvärvade Rikshem ytterligare en fastighet då Stadsvakten 2 i centrala Norrköping såldes av lokala Mannersons Fastighets AB. Fastigheten som har en uthyrbar yta på 4 600 kvadratmeter inrymmer 38 lägenheter samt några restauranger och butiker. Med dessa förvärv blir Rikshem den näst största aktören på hyresmarknaden i Norrköping. I den nya stadsdelen Vasastan på Ljurafältet utmed nya dragningen av spårvägen planerar Riksbyggen att uppföra tre byggnader i fem till sex plan ovan mark med totalt 53 stycken bostadsrättslägenheter.

Kommersiella hyresfastigheter

Den ledande fastighetsägaren på den kommersiella marknaden i Norrköping är Lundbergs. Andra större aktörer med ägarintresse på orten är Diligentia, Eurocommercial, Henry Ståhl Fastigheter och Klövern. Trots rådande finansiell oro i omvärlden bedöms inte priserna på kommersiella fastigheter ännu ha påverkats i väsentligt grad. Omsättningen på kommersiella fastigheter har dock generellt varit låg under andra halvan av 2011 och endast två större lagfarna överlåtelser av lokalhyresfastigheter har gjorts sedan sommaren. I januari öppnade Friskis och Svettis sin nya träningsanläggning i handelsområdet Ingelsta i lokaler som ägs av Klövern. Träningslokalen är cirka 2 900 kvadratmeter stor och hyresnivån bedöms vara omkring 1 000 kr/kvm. I norra delen av Ingelsta pågår för närvarande detaljplanearbete inom den sista obebyggda ytan som är aktuell för handel, där Biltema har ett markanvisningsavtal för cirka 4 500 kvadratmeter kommersiella lokaler.

Specialfastigheter

Kommunen är största ägare av specialfastigheter på orten. Akademiska Hus, Hemsö, landstinget och Lundbergs är andra stora ägare av specialfastigheter. Rikshem har under det senaste året förvärvat ett vårdboende med 54 lägenheter som hyrs ut till kommunen. Fastigheten är belägen i Vilbergen och ingick i ett paket med 16 äldreboenden som såldes av Akelius i november 2011 för 1,2 mdkr. På det före detta flygflottiljsområdet Bråvalla planeras en musikfestival på kommunens mark för mellan 50 000 – 60 000 besökare.

Industri- & lagerfastigheter

Billerud och Holmen är tillsammans med Klövern och kommunen de största ägarna av industri- och lagerfastigheter. I Ingelsta har Lundbergs hyrt ut en logistiklokal på drygt 10 000 kvadratmeter till Almroths Express & Åkeri. Hyresavtalet är på tio år och inflyttning sker etappvis i december 2011 samt i juni 2012. Ingelsta räknas som ett A-läge för lager- och logistiklokaler och hyresnivåerna ligger på mellan 400 — 650 kr/kvm. I Herstadberg kommer Stadiums distributionscentral att byggas till med 11 000 kvadratmeter till totalt cirka 40 000 kvadratmeter. Byggnaden som ursprungligen uppfördes 2006 ägs av Fortin Properties.

Planer & Projekt

I kvarteret Spinnhuset inom stadsdelen Saltängen i centrala Norrköping finns planer på att bygga ett hotell på cirka 7 140 kvadratmeter, kontor på cirka 1 600 kvadratmeter och
bostäder på cirka 2 450 kvadratmeter. Projektet drivs av det lokala bolaget BronsFastigheter med planerad byggstart under 2012. Tanken är att bebyggelsen ska miljöcertifieras enligt GreenBuilding och att stor vikt ska läggas på byggnadernas
energiförbrukning, material och flexibilitet. Saltängen, som ligger inom fem minuters promenad från resecentrum, består idag av småindustrier och hamnverksamhet, men är tänkt att omvandlas till att bli en naturlig del av innerstaden.

I fokus: Cityhandeln

I Norrköpings centrum kommer fastighetsägarna investera i galleriorna och de närliggande handelsfastigheterna för att möta konkurrensen från de externa handelsområdena i Ingelsta och Hageby. Lundbergs har de största projekten i området och under perioden 2011 — 2013 ska omkring 1 mdkr investeras i city. Det dominerande projektet är kontorsbyggnaden åt Transportstyrelsen i kvarteret Lyckan där det även finns butiker och restauranger. I galleria Linden har en ny entré öppnats mot kvarteret Lyckan och World Class öppnar ett gym i anslutning. Systembolaget ska flytta sin butik i city till Apoteket Hjortens gamla lokaler söder om Linden. Sammantaget gör detta att city utvidgas i ostlig riktning till delar som tidigare varit relativt undanskymda för handel. Utmed Drottninggatan kommer en ny passage till Spiralen att byggas samt nya butikslokaler skapas, projektet drivs av Lundbergs. När Diligentia förvärvade galleria Domino av Boultbee 2010 fanns vakanser som till viss del fortfarande finns kvar men nya hyresgäster är på väg in som exempelvis Burger King och Taco Bar. Dessutom finns det planer på att se över fasaderna och entréerna. Diligentia uppskattas investera omkring 30 mkr i gallerian.

Kommunfakta
Befolkningsutveckling	+ 0,6%
Arbetslöshet	9,2%
NAI Svefa Fastighetsindex	32