Örebro kommer att präglas av ett intensivt bostadsbyggande de närmaste åren, främst i stadens södra och sydöstra delar. Ett flertal nybyggnadsprojekt avseende kontorslokaler i attraktiva lägen är även i projekteringsfasen. Inom handeln finns indikationer på att den allt högre hyresnivån i kombination med viss överetablering och en ökad e-handel kommer att leda till högre vakanser beträffande butikslokaler, både i centrum och i externhandeln. Örebro behåller sitt NAI Svefa Fastighetsindex om 43 och sin tolfteplats.
| Örebro – juli 2011 | |||
|---|---|---|---|
| Hyra | Direktavkastning | Bedömda värden | |
| Kontor | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 900 – 1 600 | 6,50 – 8,00% | 7 500 – 15 000 |
| B-läge | 700 – 1 200 | 7,50 – 8,50% | 4 500 – 9 000 |
| C-läge | 600 – 800 | 8,50 – 9,50% | 3 000 – 5 500 |
| Butiker | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 2 000 – 4 000 | 6,00 -7,50% | 15 000 – 35 000 |
| B-läge | 1 000 – 2 000 | 7,00 – 8,00% | 7 500 – 17 500 |
| C-läge | 700 – 1 100 | 8,00 – 9,00% | 4 000 – 9 000 |
| Industri | |||
| A-läge | 500 – 750 | 7,50 – 9,50% | 3 500 – 7 000 |
| B-läge | 400 – 600 | 8,00 – 10,00% | 2 500 – 5 000 |
| C-läge | 300 – 500 | 9,00 – 11,50% | 1 000 – 3 500 |
| Bostäder | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 1 000 – 1 500 | 4,00 – 5,50% | 12 000 – 23 000 |
| B-läge | 900 – 1 350 | 4,25 – 5,75% | 9 000 – 19 000 |
| C-läge | 800 – 1 150 | 5,25 – 6,75% | 6 500 – 11 000 |
Bostadsfastigheter
Det kommunala bostadsbolaget ÖBO är obestridlig dominant på hyresmarknaden. Politikerna fick massiv kritik efter avyttringen av cirka 850 bostäder under 2010. Nu planerar bolaget nyproduktion, dels i områden där man inte har en dominerande ställning och dels av studentbostäder. Bland de större privata aktörerna kan Asplunds, Behrn, Egeryds, Ekströms, Esswege, Husherren, Melins och Ragnarssons nämnas. Bostadsefterfrågan är fortsatt stor och i centrum pågår förtätning av vissa kvarter såsom Gulsippan och Gasugnen. Ny bostadsbebyggelse är främst lokaliserad till detaljplanerad mark i de centrumnära områdena Sörbyängen och Rynningeåsen. Söder om Ladugårdsängen finns ett större område, benämnt Ladugårdsängen etapp 2, med färdiga byggrätter för en högexploaterad bostadsutbyggnad likt Bomässan 1992. På Arlas tidigare tomt vid Svampen planeras nyproduktion av mellan 400 — 500 hyresrättslägenheter.
Kommersiella hyresfastigheter
Segmentet domineras av Alecta, Aspholmen Fastigheter (Castellum), Behrn, Klövern, Husman, Norrporten, Steen & Ström och W-Invest. Vakansgraden för butikslokaler bedöms öka det närmaste året med anledning av minskad omsättning, höjda hyror och hård konkurrens. Brist på dagligvaruhandel i stadens sydöstra del gör att nya stormarknader planeras där. Vid Rondellen i Aspholmen uppför Aspholmen Fastigheter två byggnader om cirka 4 200 kvadratmeter med inflytt i september 2012. Södra vattentornet vid Gustavsvik håller på att omvandlats till kontorslokaler och i anslutning har en ny kontorsbyggnad med restaurang uppförts. Total uthyrbar area blir 2 100 kvadratmeter. Statens Fastighetsverk har sålt den centralt belägna kontorsfastigheten Knektbacken 20, med en uthyrbar area om cirka 5 300 kvadratmeter med Försäkringskassan som ensam hyresgäst. Direktavkastningen bedöms till cirka 7 procent.
Specialfastigheter
Ett nytt kommunalt fastighetsbolag, Futurum Fastigheter, har bildats med ansvar för kommunens skolfastigheter. Akademiska Hus, landstinget, Länsgården, Norrporten och Örebroporten hör till de större bolagen i segmentet specialfastigheter. Örebroporten uppför en tillbyggnad av Idrottshuset och det befintliga idrottshuset renoveras och återskapas i sin ursprungliga karaktär. Norrportens byggnation av Rättscentrum, inrymmande de rättsvårdande myndigheterna, fortgår i kvarteret Porten. Vid Universitetsplatsen pågår planarbete för en utbyggnad av universitetet.
Industri- & lagerfastigheter
Aspholmen Fastigheter (Castellum), Brinova, Husman och W-Invest är stora aktörer inom segmentet. Områden som Aspholmen, Bettorp och Boglundsängen är citynära med blandning av industri och handel. Berglunda, Pilängen och Törsjö är områden med större industritomter och närhet till större trafikförbindelser. Swedol uppför ett nytt centrallager om cirka 18 500 kvadratmeter i Pilängen. I Bettorp byggs lokaler för främst bilanknutna verksamheter, däribland ny försäljningshall/verkstad för Toyota. Brinova hyr ut fastigheten Mosås 4:57 om cirka 12 000 kvadratmeter i Törsjö till omlastningsföretaget Örebro Terminal på ett fyraårigt kontrakt.
Planer & Projekt
Örebro fortsätter att växa på höjden. I kvarteret Tågmästaren, mittemot Södra station, vann en detaljplan laga kraft i september 2011 efter att regeringen avslagit överklagandet. Planen möjliggör bland annat ett 16-våningshus. I kvarteret Stinsen, mellan Behrn Center och Conventum, planerar Aspholmen Fastigheter att uppföra ett höghus i 28 våningar med bland annat kontor och hotell. Kommunen har en vision om högre bebyggelse längs Östra Bangatan. Sedan tidigare inrymmer Behrn Center 16 våningar och Rättscentrum uppförs i sju våningar. ÖBO planerar för studentbostäder i kvarteret Maskinisten, intill Rudbecksskolans aula, i ett höghus.
I fokus: Resecentrum
Det pågår diskussioner om ett nytt Resecentrum vid stadens centralstation som ett led i utbyggnaden av länets kollektivtrafik samt för att stärka och sammankoppla den norra delen av centrum. Kommunen ser tillsammans med Trafikverket över ett antal olika lösningar för stationsområdet, bland annat om järnvägen ska vara nedgrävd eller upphöjd. Idéskisser visar ett Resecentrum som byggs över dagens öppna bussangöring i två plan med ytterligare byggnation ovanpå för bland annat kontor och hotell samt kommersiell service. Parallellt diskuteras det om hur stadens andra station – Södra station – kan moderniseras och hur omkringliggande mark ska kunna utnyttjas effektivt i framtiden. Tänkbara intäkter för projektet bedöms vara markförsäljning, statliga bidrag och eventuellt EU-stöd. I centralstationens omedelbara närhet uppförs Rättscentrum och intill Postterminalen finns en större parkering som är intressant för nybyggnation av främst kontorslokaler. Även sammankopplingen mellan Resecentrum och Norrcity diskuteras. Kommunen har här planer på att utveckla Norrcity till Örebros Business District samt få till en god blandning av kultur, restauranger och butiker.
| Kommunfakta | ||
|---|---|---|
| Befolkningsutveckling | + 0,8% |  |
| Arbetslöshet | 7,5% |  |
| NAI Svefa Fastighetsindex | 43 | |
