Östersund

Ett flertal fastighetstransaktioner och bolagsförsäljningar har genomförts vilket har inneburit att nya fastighetsägare har etablerat sig och tidigare fastighetsägare såsom Diös har stärkt sin närvaro på Östersundsmarknaden. Mycket händer inom handelssegmentet med en utveckling av centrum samt expansion av handelsområdet Lillänge. Satsningar görs även för att utveckla centrala Östersund och för att skapa fler bostäder. Det finns även planer på nya kontors- och handelslokaler. Östersund hamnar i vårens mätning på plats 19 med ett NAI Svefa Fastighetsindex om 32.

Bostadsfastigheter

Störst på marknaden är det kommunägda Östersundsbostäder. Andra stora aktörer är Akelius, Landstingsbostäder i Jämtland och inte minst Diös som genom förvärven av Norrvidden samt Vestibulums Fastigheter har växt betydligt inom segmentet. Även Akelius har varit aktiva på marknaden, dels via försäljningar till bostadsrättsföreningar men även med krav på hyreshöjningar om cirka 22 procent i deras bostadsbestånd. Gällande bostadstillskott är det främst påbyggnadsprojekt av befintliga fastigheter som är aktuellt. Östersundsbostäder beräknar färdigställa 64 nya lägenheter i Marielund genom påbyggnad av kvarteret Valhall. I området har Östersundsbostäder även planer på att bygga ett 16 våningar högt punkthus, projektet är dock inte påbörjat. Det tidigare färdigställda bostadsområdet Rosmarinen i Torvalla lider fortfarande av vakanser, läget är dock bättre än i somras då nära hälften av lägenheterna stod tomma. Nuvarande vakansnivå är strax under 10 procent.

Kommersiella hyresfastigheter

Transaktionsvolymen inom segment har varit stor vilket innebär förändringar bland de största fastighetsägarna. Genom förvärvet av Norrvidden är Diös numera ledande. Andra stora aktörer är Aberdeen, Persson Invest och GE Real Estate. Strax efter köpet av Norrvidden förvärvade Diös även den centralt belägna fastigheten Logen 6 för cirka 50 mkr vilket motsvarar 8 300 kr/kvm. Vakansgraden är mycket låg och största hyresgäst är Östersunds gymnasium. Det Sundsvallsbaserade bolaget Kaxydor gjorde även entré på marknaden genom köpet av sju fastigheter från Fältjägaren Fastigheter (Peab). Köpeskillingen uppgick till cirka 220 mkr vilket motsvarar cirka 11 000 kr/kvm. Fastigheterna har mycket låga vakanser och hyran ligger mellan 1 000 – 1 200 kr/kvm. Fastigheterna är centralt belägna och till hyresgästerna hör bland annat Arbetsförmedlingen, Danske Bank, Prolympia och John Bauer.

Specialfastigheter

Stora fastighetsägare är kommunen, landstinget och Seniorbostäder  i Sverige. Det statligt ägda Vasallen ska på sikt avvecklas och under oktober tillkännagavs försäljningen av området Frösö Park, ett tidigare militärområde. Köpare var Vallsundet Förvaltning (Norrlandspojkarna) som därmed blir en av de större aktörerna i segmentet. Turerna kring Centralpalatset fortsatte under hösten och i december blev den tredje utredningen kring den eldhärjade byggnaden klar. Utredningen kom fram till att byggnaden måste rivas då den är svårt vatten- och mögelskadad.

Industri- & lagerfastigheter

Diös, Företagshuset i Odenskog samt Milko är några av de större ägarna av industri- och lagerfastigheter. Även Norrlandspojkarna har betydande innehav efter förvärvet från Vasallen av Frösö Park om 69 hektar. Området innehåller över 71 000 kvadratmeter lokalytor, däribland industri- samt lagerlokaler. Genom försäljningen lämnade Vasallen Östersunds fastighetsmarknad. I oktober kom besked om att Luleå, och inte Östersund, vann etableringen om Facebooks tre första serverhallar utanför USA. Kommunen hoppas istället på etableringar i Torvalla från andra aktörer då mycket av projekteringen är klar, varför en byggstart kan ske kort efter visat intresse.

Planer & Projekt

Under 2011 vann detaljplanen för ett område strax söder om handelsplatsen Lillänge laga kraft. Lillänge är beläget intill E14, cirka tre kilometer från centrala Östersund. Inom området planeras för 21 000 kvadratmeter handel och ett parkeringsdäck om 7 000 kvadratmeter. Dansk Kommanditselskap sålde under hösten själva köpcentrumet Lillänge till bolaget NP3 med ägarkoppling till Norrlandspojkarna. I samband med affären blev det officiellt att Persson Invest genom bolaget NHP kommer att stå för utbyggnaden söder om Lillänge. Projektet förväntas vara klart 2015 och indikationer tyder på att ytterligare exploateringar är att vänta inom området.

I fokus: Centrumutveckling

En omvandling av Östersunds stadskärna inleddes under 2010 med syftet att stärka attraktiviteten och tillgängligheten. Arbetet ledde fram till en utvecklingsplan innehållande 53 förbättringsåtgärder. Förutom allmänna önskemål om upprustning och bättre trafikplanering prioriteras Stortorget samt byggandet av fler bostäder. Storsjö strand benämns som ett område som är aktuellt för etableringen av uppskattningsvis 500 – 600 bostäder. Området är lokaliserat strax söder om nuvarande centrum och ska vävas in i nuvarande stadsbebyggelse med tydliga gångstråk. Största markägarna inom Storsjö strand är kommunen samt Jernhusen. Under den senaste tiden har fastighetsägarna engagerat sig mer i centrumfrågan och önskemål om mer kommersiella lokaler samt hotell har aktualiserats. Efterfrågan på butikslokaler i Östersund har varit stort de senaste åren och en expansion och tillskott av nya moderna lokaler ses som mycket viktigt. Önskemål har även lyfts fram om att kontor belägna i attraktiva handelslägen bör omlokaliseras för att kunna skapa handelskluster. Det övergripande syftet med detta arbete är att öka centrumhandelns attraktivitet då konkurrensen från handeln i stadens utkanter har ökat.

Kommunfakta
Befolkningsutveckling	+ 0,0%
Arbetslöshet	7,8%
NAI Svefa Fastighetsindex	32