Trollhättan fortsätter att påverkas i kölvattnet av Saabs konkurs. Olika åtgärder planeras av kommunen och myndigheter i syfte att dämpa effekterna på orten och i regionen. Det kommunala bostadsbolaget Eidar är dock positiva och har satt spaden i jorden i kvarteret Fridhem. I övrigt är hyres-, transaktions- och bostadsmarknaden avvaktande. Med en hög arbetslöshet om 13 procent som förväntas öka ytterligare samt en begränsad befolkningstillväxt hamnar Trollhättan på plats 24 med ett NAI Svefa Fastighetsindex på 14 poäng.
| Trollhättan – juli 2011 | |||
|---|---|---|---|
| Hyra (kr/kvm) |
Direktavkastning (%) |
Bedömda värden (kr/kvm) |
|
| Kontor | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 700 – 1 200 | 7,00 – 9,00 | 5 000 – 9 000 |
| B-läge | 600 – 900 | 7,50 – 10,00 | 4 000 – 8 000 |
| C-läge | 450 – 800 | 8,75 – 11,00 | 3 000 – 5 000 |
| Butiker | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 900 – 2 000 | 7,00 -8,50 | 8 000 – 22 000 |
| B-läge | 600 – 1 500 | 7,50 – 9,00 | 6 000 – 10 000 |
| C-läge | 500 – 700 | 8,00 – 10,00 | 2 000 – 5 000 |
| Industri | |||
| A-läge | 350 – 600 | 8,50 – 10,00 | 2 700 – 5 000 |
| B-läge | 300 – 500 | 9,00 – 11,00 | 2 200 – 4 500 |
| C-läge | 250 – 400 | 9,50 – 12,50 | 1 300 – 3 300 |
| Bostäder | |||
| AA-läge | |||
| A-läge | 900 – 1 350 | 5,25 – 6,50 | 7 000 – 15 000 |
| B-läge | 850 – 1 100 | 5,75 – 7,00 | 6 000 – 12 000 |
| C-läge | 800 – 1 000 | 6,50 – 8,50 | 4 000 – 8 000 |
Bostadsfastigheter
Kommunägda Bostads AB Eidar är den största aktören på hyresmarknaden. Större privata aktörer är Apartment Bostad och Lundqvist Byggförvaltning. Eidar och Hyresgästföreningen har träffat överenskommelse om hyrorna för 2012 med utfallet 1,95 procents höjning för varmhyror respektive 1,85 procent för kallhyror. Bolagets yrkande var 3,5 procent. I det centrala kvarteret Fridhem har Eidar nyligen påbörjat byggnationen av sju passivhus med totalt 174 lägenheter. Inflytt beräknas till augusti 2013 och beräknad projektkostnad uppgår till 193 mkr. På transaktionsmarknaden är överlåtelser av större bostadsobjekt sällsynta. TK Persson Fastigheter har under hösten förvärvat Tordyveln 1 från irländska investerare. Fastigheten är belägen i ett B/C-läge i södra delen av tätorten. Byggnaderna är uppförda 1971 och omfattar cirka 6 400 kvadratmeter boarea. Köpeskillingen var 34,5 mkr vilket motsvarar cirka 5 400 kr/kvm. Direktavkastningen bedöms till 7,5 procent.
Kommersiella hyresfastigheter
Bland större aktörer kan nämnas Akelius, ES Fastigheter och Steen & Ström.
I det dominerande handelsområdet Överby äger Steen & Ström gallerian ”Etage”. Gallerian som öppnades våren 2004 omfattar cirka 16 000 kvadratmeter lokaler fördelat på 42 butiker samt 3 000 parkeringsplatser och 300 garageplatser. Totalt i Överby finns cirka 65 000 kvadratmeter lokaler fördelat på 110 butiker och med planer för ytterligare expansion. Precis som i grannkommunen Uddevalla pågår en kamp mellan extern- och centrumhandeln. Med anledning av detta driver Fastighetsägarna ett projekt med syfte att stärka centrumhandeln och utveckla stadsmiljöerna på de båda orterna. I södra delen av Trollhättan i anslutning till E45 ligger ”Sylte centrum”. Objektet ingick i de exekutiva försäljningarna av Kefren Properties fastigheter och köptes av Erik Hemberg Fastigheter. Köpeskillingen blev 8,4 mkr att jämföra med värderingen som låg på 13 mkr. Dominerande hyresgäster är ICA Supermarket, kommunen och landstinget.
Specialfastigheter
Kommunen med Trollhättans Tomt och landstingsägda Västfastigheter är dominerande på ägarsidan i Trollhättan. Därtill har Vattenfall omfattande vattenkraftanläggningar i staden. I januari sålde Vattenfall fastigheten Parken 2 till den lokala aktören Rubanken. Byggnaden som kallas Schwan’s villa, är på 2 100 kvadratmeter och uppfördes 1896 som förvaltningskontor och disponentbostad åt Trollhätte Kanal och Vattenverk. Köpeskillingen är inte offentliggjord.
Industri- & lagerfastigheter
Dominerande ägare på orten är kommunen och Volvo Aero samt Trollhättan Property Investors som äger Saab-fastigheten efter konkursen. Under ett par års tid har orten präglats av begränsad omsättning av industri- och lagerfastigheter. Överlåtelserna avser i princip uteslutande mindre objekt med egenanvändare som köpare. Några undantag är dock de industrifastigheter som såldes vid de exekutiva försäljningarna av Kefren Properties fastigheter, varav tre fastigheter belägna i området Skogstorpa köptes av Hemfosa och en i Håjum av lokala Lundqvist Byggförvaltning. Prisspridningen var dock stormed noteringar både över och under aktuella värderingar.
Planer & Projekt
Trollhättan stad har tagit fram ett förslag till vindbruksplan. Arbetet syftar till att redovisa riktlinjer och rekommendationer för vindbruksetableringar inom kommunen för att därmed förenkla tillståndsprocessen. Vindbruksplanen kommer att utgöra ett tematiskt tillägg till den kommunala översiktplanen. I planen identifieras tre lämpliga områden för större vindkraftsetableringar och som delvis på grund av den relativt centralt belägna Trollhättan-Vänersborgs flygplats ligger i utkanten av kommunen. De identifierade områdena med goda vindförutsättningar och begränsade miljökonsekvenser är norr om Öresjö, öster om Gravlången samt vid Fräcksjön.
I fokus: Näringsliv
Trollhättan noteras för den högsta arbetslösheten av de 24 utvalda orterna i Svensk Fastighetsmarknad, en arbetslöshet som befunnit sig på höga nivåer under en längre tid. I och med Saabs konkurs är arbetslösheten cirka 13 procent att jämföra med 6,6 procent för riket. Större privata arbetsgivare är Volvo Aero och Vattenfall. Nämnas bör att det aviserats att Volvo Aero är till salu, konsekvenser av detta är det dock för tidigt att uttala sig om. Största offentliga arbetsgivarna är Trollhättan kommun och Västra Götalandsregionen. För att mildra effekterna av arbetslösheten planerar kommunen, Västra Götalandsregionen och regeringen flertalet insatser omfattande såväl arbetsmarknadsåtgärder som satsningar inom forskning och utveckling. Arbetslösheten tynger inte bara Trollhättan utan hela regionen där det aviserats om nedskärningar och avveckling av verksamheter i flera närliggande kommuner. Ett konsortium med Hemfosa i spetsen köpte Saab-fastigheten under sensommaren, via 50,1 procent av aktierna i Saabs fastighetsbolag, för 255 mkr. Resterande aktier ska vid den uppkomna konkursen av Saab Automobile övergå till konsortiet. Fastigheten är cirka 480 000 kvadratmeter stor och ett 15-årigt hyreskontrakt var tecknat med Saab.
| Kommunfakta | ||
|---|---|---|
| Befolkningsutveckling | + 0,5% |  |
| Arbetslöshet | 13,0% |  |
| NAI Svefa Fastighetsindex | 14 | |
