Umeå

Västerbottens regionstad med sina 115 000 invånare fortsätter att växa vilket avspeglar sig i stadens flera byggnadsprojekt. Det pågår infrastruktursatsningar vid Umeå Central samt ombyggnationer av E4/E12. Flertalet bostadsprojekt och kommersiella satsningar fortgår i det område där staden nu planerar för ett kulturhus inför året som Europas kulturhuvudstad 2014. Umeå klättrade starkt under 2011 års mätningar av NAI Svefa Fastighetsindex och landade på en sjundeplats vid höstens mätning. I denna mätning tappar Umeå två placeringar till plats 9.

Bostadsfastigheter

Det allmännyttiga bostadsföretaget Bostaden är den enskilt största ägaren på bostadshyresmarknaden i Umeå med ett innehav som motsvarar drygt 40 procent av den totala uthyrbara arean i kommunen. Större privata aktörer är Akelius, Hyresbostäder i Sverige (Acta), Lerstenen och Diös. Umeås bostadsmarknad har under en längre period varit expansiv och ett flertalt byggnationer pågår inom staden. Ett större bostadsprojekt vid Sandåkerns bostadsområde börjar växa fram där fastighetsägarna tillsammans med kommunen vill satsa på nya innovationer. I slutet av 2011 lämnade man gemensamt in en ansökan om stöd från EU till projektet. Visionen är att ett energismart elnät, mobilitetssystem och värmenät ska prägla Sandåkerns bostadsområde. Totalt kommer 700 bostäder i olika etapper att byggas med upplåtelseformerna bostadsrätt, hyresrätt och kooperativ hyresrätt. Första inflytt beräknas till sommaren 2012.

Kommersiella hyresfastigheter

I det kommersiella segmentet är Umeå kommun den största förvaltaren med cirka 133 000 kvadratmeter uthyrbar area, vilket motsvarar ungefär 15 procent av det totala utbudet. De större privata aktörerna på den kommersiella hyresmarknaden är Balticgruppen, Citycon, Diös, Kungsleden och Norrporten. Dessa förvaltar tillsammans cirka 265 000 kvadratmeter, vilket motsvarar en tredjedel av den kommersiella hyresmarknaden. Det lokala fastighetsbolaget Lumaf Fastigheter har innan årsskiftet förvärvat fastigheten Rälsbussen 1 i området Västerslätt utanför Umeå av Kungsleden. Den totala köpeskillingen för fastigheten är cirka 82 mkr med en uthyrningsbar area som uppgår till cirka 12 000 kvadratmeter samt en direktavkastning om dryga 6 procent. Vid den exekutiva Kefren-auktionen i oktober förvärvade Nordbågen Förvaltning fastigheterna Rälen 3 och Fläkten 4, även dessa belägna i Västerslätts industriområde, till en köpeskilling om 16,1 mkr.

Specialfastigheter

De största privata ägarna inom segmentet är Akademiska Hus, Akelius och norska Arctic Securities samt de mer lokala bolagen Balticgruppen och Lerstenen. Akelius sålde under hösten 2011 ett paket med äldreboendefastigheter varav tre stycken i Umeå köptes av Arctic Securities. Lerstenen och kommunen har samarbetat kring ett äventyrsbad på fastigheten Nanna 7, med handel, bostäder och hotell i grannkvarteret. Planerna för handel i området bedöms inte längre som realistiska vilket föranlett kommunen att återta Nanna 7 för att genomföra badhusprojektet i egen regi.

Industri- & lagerfastigheter

Inom industri- och lagerfastighetssegmentet är kommunen och Volvo de största ägarna med cirka 20 procent av marknaden. Andra större fastighetsägare är Diös, Kungsleden och SCA. Omsättningen av större industri- och lagerfastigheter i Umeå är generellt låg. AstraZeneca, som valt att flytta sin verksamhet till Södertälje, har under hösten sålt sin tidigare förpackningsanläggning på Mariehem till Balticgruppen. Fastigheten har en totalarea på 15 000 kvadratmeter och köpeskillingen uppgick till cirka 53 mkr. Balticgruppen siktar på att hitta mindre bioteknik- och laboratorieföretag som tillsammans kommer att bilda ett företagscenter.

Planer & Projekt

Balticgruppen håller på att färdigställa byggnationen av Konstnärligt Campus till en bedömd kostnad om 500 mkr. Inom kvarteret Forsete bedriver Balticgruppen även ett projekt med om- och utbyggnad av Kungspassagen samt ett nytt hotell med 190 rum. Projektet beräknas stå klart 2016 till en kostnad om 800 – 850 mkr. Vidare har förberedelser kring byggnationen av det nya kulturhuset Kulturväven påbörjats. I Norrportens projekt i kvarteret Magne planeras det för ett hus i tolv våningar samt påbyggnad av två våningar på Thulehuset. Projektet innebär ett tillskott på cirka 13 500 kvadratmeter kontor och handel samt cirka 600 kvadratmeter bostäder.

I fokus: Kulturväven

Umeå som blev vald till Europas kulturhuvudstad 2014 har presenterat ett förslag till ett nytt kulturhus som enligt kommunens beskrivning ska skapa gränslösa möten mellan olika kulturgrenar. Projektet benämns Kulturväven och planeras bestå av cirka 24 000 kvadratmeter lokalarea som ska etableras på kajen inom kvarteret Heimdal som ägs av Balticgruppen och Kajplan som ägs av kommunen. Kommunen planerar att hyra 15 000 kvadratmeter av dessa lokaler. Den nya detaljplanen är antagen och väntar på att vinna laga kraft. Det norska arkitektkontoret Snøhetta, som tidigare har ritat bland annat operahuset i Oslo och det nya kulturcentret på Ground Zero i New York, har ritat byggnaden tillsammans med det Umeåbaserade arkitektkontoret White arkitekter. Skisser är gjorda och nu pågar ett lokalprogramsarbete kring olika användningar och planlösningar inom huset. Projektet drivs i ett gemensamt bolag mellan Umeå kommun och Balticgruppen vid namn Väven i Umeå. Bolaget kommer att bygga och äga huset. Byggkostnaden beräknas till närmare 700 mkr, där kommunen och Balticgruppen delar på kostnaderna för byggnationen. Målet är att Kulturväven ska stå färdig vid årsskiftet 2013/2014 och invigas under 2014.

Kommunfakta
Befolkningsutveckling	+ 1,1%
Arbetslöshet	5,9%
NAI Svefa Fastighetsindex	47