Västerås

Bostadsproduktionen i Västerås fortsätter att vara hög med flera nya projekt på gång, främst i Mälarens närhet men det planeras även förtätning av staden med högre byggnader i de centrala delarna. Handelsområdet Erikslund som har utvecklats till ett av Sveriges största är numera stadens mest attraktiva handelsplats. Under det gångna året har framförallt äldreboenden attraherat köpare. Det första spadtaget för omvandlingsprojektet Kokpunkten har tagits, som i den första etappen omfattar ett nytt upplevelsebad. Västerås hamnar på plats nio i NAI Svefa Fastighetsindex.

Bostadsfastigheter

Kommunägda bostadsbolaget Mimer är det största bostadsbolaget i Västerås med cirka 11 000 lägenheter. Bland de större privata aktörerna i segmentet finns Akelius, Bostjärnan, Ikano Bostad och Rikshem. Rikshem förvärvade under hösten fem äldreboenden med 224 lägenheter samt 141 studentlägenheter, omfattande totalt cirka 19 800 kvadratmeter, av Mimer för köpeskillingen 303 mkr. Rikshems intention är att bli den största ägaren av samhällsfastigheter i Västerås och innehar med nämnda förvärv över 1 100 hyresrätter i staden. En god tillväxt gör att nyproduktionen av bostäder fortsätter, varav en stor del planeras att ske nära Mälaren. På Öster Mälarstrand i kvarteret Råseglet bygger Mimer exempelvis 160 hyresrätter. Stadsplaneringen är utifrån kommunens antagna vision inriktad på att staden i högre utsträckning ska vändas mot vattnet. Bland de mest intressanta nybyggnadsprojekten hör NCC:s Östra Hamntornet, ett 18-våningshus i Östra Hamnen intill hamnbassängen inrymmande 46 bostadsrätter.

Kommersiella hyresfastigheter

Aspholmen Fastigheter (Castellum), Ektornet, Hemfosa, Ikano Retail, Klövern och Kungsleden tillhör de större aktörerna i segmentet. Erikslund, i västra delen av Västerås, är numera ett av Sveriges största externa handelsområde. Ikano öppnade i september en galleria inrymmande ungefär 70 butiker med det nya Ikea-varuhuset och City Gross i anslutning. Swedbanks dotterbolag Ektornet satsar på ett nytt handelskvarter bakom Ikea. I slutet av året flyttar bland annat Usports och Rusta in i de nya butikslokalerna. I Hälla, ett stort externhandelsområde i stadens östra del står Ikeas gamla lokaler tomma. Det kan noteras att för två år sedan ägde Boultbee fem av sex centrala gallerior. Dessa har tagits över av Cornerstone, Niam och nu senast Carlyle Group. Transaktionsaktiviteten avseende kontorsfastigheter i Västerås har varit låg sedan fjolåret då Hemfosa förvärvade flera fastigheter från Landic och Kungsleden köpte bland annat ABB-huset i centrum från NR Nordic & Russia.

Specialfastigheter

Kommunen och landstinget är de största ägarna av specialfastigheter i Västerås. I Bjurhovda centrum avser kommunen att riva nuvarande centrumbyggnad för att uppföra en ny byggnad som bland annat ska innehålla en idrottshall, familjecentrum, öppen förskola samt fritids. Hemsö har förvärvat fastigheten Lövhagen 29 för 130 mkr. Fastigheten inrymmer ett äldreboende som hyrs av kommunen samt ett lokalt centrum med bland annat bibliotek, förskola och idrottshall, om totalt 9 000 kvadratmeter.

Industri- & lagerfastigheter

Kommunen och landstinget är de största ägarna av specialfastigheter i Västerås. I Bjurhovda centrum avser kommunen att riva nuvarande centrumbyggnad för att uppföra en ny byggnad som bland annat ska innehålla en idrottshall, familjecentrum, öppen förskola samt fritids. Hemsö har förvärvat fastigheten Lövhagen 29 för 130 mkr. Fastigheten inrymmer ett äldreboende som hyrs av kommunen samt ett lokalt centrum med bland annat bibliotek, förskola och idrottshall, om totalt 9 000 kvadratmeter.

Planer & Projekt

I Västerås pågår planarbete främst för bostadsändamål. I Hammarby Vetterstorp planeras det för cirka 55 lägenheter i två punkthus med nio våningar vardera i Mimers regi. För del av kvarteret Isolatorn i Gideonsberg pågår ett planarbete med förslag om cirka 280 lägenheter i fyra- till sexvåningshus samt punkthus med tio våningar. Planområdet är uppdelat i två fastigheter som ägs av Fastighets AB Melker respektive Femur. Området Kvastbruket, beläget vid en av de norra infarterna och angränsande till verksamhetsområdet Hökåsen, detaljplaneras med förhoppningen att kunna erbjuda mark för både små och stora företag samt förse området med industrispår.

I fokus: Kokpunkten

I höstas drog Peab genom ett helägt dotterbolag igång Kokpunkten, som är ett omvandlingsprojekt från gammalt ångkraftverk till upplevelsecenter. Första etappen omfattar ett upplevelsebad och i kommande etapper diskuteras bland annat hotell i den högsta pannhusbyggnaden och ett energicentrum med upplevelser, experiment och lärande kring intelligent energianvändning och klimatfrågor. Ångkraftverket var i drift mellan 1917 och 1979 och fungerade som knutpunkten för energiförsörjningen till södra Sverige. Peab övertog fastigheten 1998 och presenterade 2005 den konceptidé som nu förverkligas. Kungsleden medverkade tidigare i projektet men har sålt sin andel till Peab. Badet beräknas öppna i september 2014. Projektet har varit omdebatterat, främst med anledning av att kommunen förbundit sig att stå för en viss del av driften av anläggningen, minst 15 mkr om året, under en inledande 25-årsperiod. Anläggningens nuvarande fasad förblir i princip intakt medan upplevelsebadet byggs som ”en byggnad i byggnaden”. Vad som händer med övriga huskroppar inom kraftverksområdet är oklart. Projektet länkar ihop Öster Mälarstrand med Lillåudden och skapar en sammanhållande stadsbild mot Mälaren.

Kommunfakta
Befolkningsutveckling	+ 0,9%
Arbetslöshet	7,7%
NAI Svefa Fastighetsindex	47