Växjö

Växjö har under 2011 haft en positiv befolkningsutveckling och behovet av nya bostäder i Växjö är stort. Det planeras nu för flera bostadsprojekt både centralt och i utkanten av staden. För tillfället råder ”Arenafeber” och en hel stadsdel med idrottshallar planeras. I centrum finns även planer för stationsområdet med fokus på kollektivtrafik samt möjligheter för handel, service och bostäder. Därutöver planeras ett World Trade Center med kontor och bostäder. Växjö tar plats 15 i NAI Svefa Fastighetsindex med 38 poäng.

Växjö – juli 2011
	Hyra (kr/kvm)	Direktavkastning (%)	Bedömda värden (kr/kvm)
Kontor
AA-läge
A-läge	900 – 1 300	6,75 – 8,00	9 000 – 15 000
B-läge	700 – 1 000	7,50 – 9,00	4 000 – 8 000
C-läge	500 – 800	8,00 – 9,50	3 000 – 4 500
Butiker
AA-läge
A-läge	1 200 – 2 200	6,00 – 7,00	12 000 – 25 000
B-läge	750 – 1 400	6,75 – 7,50	7 000 – 15 000
C-läge	600 – 900	7,75 – 9,00	3 000 – 6 000
Industri
A-läge	450 – 650	8,00 – 9,50	3 000 – 6 000
B-läge	400 – 500	9,00 – 10,00	2 500 – 3 500
C-läge	300 – 400	9,75 – 11,50	2 000 – 3 000
Bostäder
AA-läge
A-läge	950 – 1 375	5,00 – 6,25	10 000 – 17 000
B-läge	850 – 1 200	5,75 – 6,75	8 000 – 12 000
C-läge	800 – 1 100	6,25 – 7,75	7 000 – 10 000

Bostadsfastigheter

Växjös allmännytta består av tre olika bolag och utgör merparten av marknaden. CA Fastigheter, Locellus och Studentbostäder i Växjö är också innehavare av bostadsdominerande hyresfastigheter i kommunen. Allmännyttan i Växjö tillhör landets mest dominerande men utförsäljningar på 668 lägenheter planeras att genomföras inför en eventuell sammanslagning av de tre kommunala bostadsföretagen. I dagsläget råder det bostadsbrist i Växjö trots att bostadsbyggandet har varit en aktiv företeelse och nyligen färdigställdes Växjös högsta hus Alabastern med 16 våningar. Välle Broar, den moderna trästaden, är ett långsiktigt stadsutvecklingsprojekt där det under 2012 beräknas påbörja byggandet av ett par hundra lägenheter. På sikt beräknas Välle Broar att ge Växjö ett tillskott på cirka 100 000 kvadratmeter bostäder och kommersiella lokaler. Transaktionsaktiviteten har under senare tid varit relativt låg och består i huvudsak av mindre objekt där köpare varit lokala aktörer.

Kommersiella hyresfastigheter

Corallen (Castellum), GE Real Estate och Norrporten är stora kommersiella aktörer i Växjö. Även Kefren Properties som har gått i konkurs var tidigare en annan större aktör. Kefren Properties hade i sitt bestånd bland annat de tre centralt belägna fastigheterna Dockan 9, Nunnan 7 och Lyktan 4 om drygt 32 000 kvadratmeter kommersiella ytor. Dockan 9 förvärvades av Kungsleden vid en exekutiv auktion till en köpeskilling om 132 mkr vilket motsvarar cirka 9 000 kr/kvm och en bedömd direktavkastning på cirka 6,3 procent. Nunnan 7 förvärvades av Batten till en köpeskilling om 110 mkr, vilket ger ett kvadratmeterpris på cirka 9 500 kr/kvm och en bedömd direktavkastning på 5,5 procent. Fastigheten Lyktan 4 förvärvades av Carlqvists Bil till en köpeskilling om 54 mkr vilket ger ett kvadratmeterpris på cirka 8 850 kr/kvm och en bedömd direktavkastning på cirka 6,4 procent. Förutom försäljningarna under Kefrenauktionen har aktiviteten på den kommersiella fastighetsmarknaden varit förhållandevis låg.

Specialfastigheter

I september 2011 invigdes en ishockeyarena med plats för drygt 5 300 personer. Arenan är en del i den pågående satsningen på Arenastaden som totalt ska rymma fyra arenor och ett gymnastikhus. Växjö kommun lånar ut pengar för byggnationen, kontrollerar byggprocessen och klubbarnas ekonomi samt ger bidrag till driften. Ytterligare projekt är Sandvik 3, ett nytt kraftvärmeblock som VEAB planerar att bygga. Projektet har fått tillstånd från Mark- och Miljödomstolen och kostnadsberäknas till cirka 1 mdkr.

Industri- & lagerfastigheter

Corallen (Castellum), Corem Property Group, Northern Logistics Property och Valad är stora aktörer inom segmentet. Ett nytt verksamhetsområde planeras med namnet Ekeberg, cirka 1,5 kilometer sydost om Växjö. Området omfattar ungefär 70 hektar och kommer att upplåtas för varierad verksamhet till ett pris om 200 kr/kvm tomtareal. I Växjö finns främst två områden, Västra industriområdet och Norremark, där industri- fastigheter är koncentrerade. Båda områdena har bra logistiska förutsättningar och räknas som A-lägen i Växjö. På dessa industriområden har två försäljningar skett under det senaste året med ett kvadratmeterpris som överstiger 8 000 kr/kvm uthyrbar area.

Planer & Projekt

Bäckaslöv är ett långsiktigt stadsutvecklingsprojekt med syfte att expandera stadskärnan i Växjö västerut mot Bergundasjön. På sikt väntas projektet inrymma 1 600 nya lägenheter. Planprogrammet har nyligen varit ute på samråd och nu påbörjas arbetet med att detaljplanelägga det före detta militära övningsområdet. Ytterligare pågående projekt är Bredvik som ligger i västra delen av Växjö. Förslag till detaljplan är ute för samråd. Projektet beräknas kunna ge 400 nya bostäder med blandade upplåtelseformer samt service och verksamheter. En ny träbro över norra delen av Bergundasjön kommer att knyta ihop Bredvik med Växjö centrum och Handelsplats I11.

I fokus: Vikaholm

I takt med den snabba befolkningsökningen i Växjö är staden i behov av nya bostäder. Ett område som exploateras för att kunna möta det ökade behovet av bostäder är Vikaholm. Vikaholmsområdet är beläget i södra delen av Växjö cirka fem kilometer från centrum och kan geografiskt ses som en naturlig fortsättning på stadsdelen Teleborgs södra del. Området ägs idag i sin helhet av kommunen och omfattar cirka 180 hektar. Målsättningen är att Vikaholm i framtiden kommer att innehålla totalt cirka 1 100 bostäder i blandad bebyggelse bestående av småhus och flerbostadshus. Detaljplanen medger att husen som byggs får vara upp till fyra våningar höga. Utbyggnaden kommer att ske i etapper. Den första etappen beräknas att kunna börja byggas under våren 2012. Den kommer att innehålla 650 bostäder och har ett planområde på cirka 62 hektar. Etapp två kommer att påbörjas när behov uppstår. Totalt kommer det att vara cirka 15 stycken byggherrar som ska förse Vikaholm med bostäder. Skanska är kommunens entreprenör och kommer att bygga vägarna samt ombesörja VA, el, fjärrvärme och fiber. Den planerade utbyggnaden av vägen Södra Länken kommer att fungera som transportväg till det nya bostadsområdet.