Samtidigt som finansiell oro råder med volatila börser som följd möter bostadssegmentet idag en stark efterfrågan på grund av sin riskprofil och att bostadsbrist råder på flertalet svenska delmarknader. Även investeringsintresset för välbelägna, moderna kontor med stabila hyresgäster är fortfarande stort på svensk fastighetsmarknad. Men på vilka delmarknader finns affärsmöjligheterna?
Möjligheter inom bostadssegmentet
Stockholm är den stad som återigen placerar sig högst ovanför linjen inom bostadssegmentet. De regionstäder som följer samma riktning är Uppsala, Umeå och Halmstad. I jämförelse med de övriga orterna så visar NAI Svefa Fastighetsindex att dessa städer har en hög direktavkastning och riskpremie i förhållande till ortens styrkor och att den potential staden har att erbjuda inte prisats in av marknaden. Göteborg, Lund, Malmö och Örebro placerar sig under linjen i årets första mätning. En investering i en av dessa städer tyder på en låg riskpremie i förhållande till ortens styrkor och möjligheter vilket indikerar en viss överprissättning. Anledningen till det är sannolikt en omfattande bostadsbrist tillsammans med en mycket låg omsättning med en obalans i utbud och efterfrågan. Orterna Norrköping, Trollhättan och Eskilstuna placerar sig på nytt under linjen, vilket visar på hur litet investerarnas riskpåslag generellt är vid en investering i bostäder på den svenska fastighetsmarknaden idag. Låga direktavkastningskrav i förhållande till ortens indextal torde indikera att det generellt råder goda förväntningar om en positiv värdeutveckling.
Möjligheter inom kommersiella segmentet
För välbelägna kontorsfastigheter kan vi ana liknande trender som inom bostadssegmentet. Bland storstäderna placeras sig Göteborg och Malmö även här under linjen medan Stockholm fortsätter visa stor potential för investeringar i kontorsfastigheter. Universitetsstaden Uppsala och Helsingborg plockar ihop 57 respektive 51 poäng i NAI Svefa Fastighetsindex och hamnar strax ovanför linjen i diagrammet. Ytterligare indikatorer på styrkan och möjligheterna i dessa delmarknader är att riskaptiten i delmarknaden ökar med investeringar i utvecklingsobjekt och projekt. I dagsläget är ett stabilt kassaflöde och starka hyresgäster av stor betydelse för investeringsviljan i kommersiella objekt. För den typen av kvalitetsobjekt ser vi goda möjligheter till en lönsam fastighetsinvestering i flera regionstäder såsom Jönköping, Luleå, Västerås och Umeå men även Örebro och Karlstad.
• I diagrammen nedan ställs NAI Svefa Fastighetsindex, som avser att spegla utvalda orters styrkor och möjligheter, mot direktavkastning för välbelägna bostäder respektive kontor. Regressionslinjen visar den genomsnittliga avkastningen en ort bör ha vid ett specifikt indextal. De orter som hamnar ovanför linjen kan signalera en potential då ortens styrkor inte har prisats in av marknaden i form av ett lägre direktavkastningskrav. Orter som placerar sig under linjen kan å andra sidan sägas vara överprissatta eller ha en låg direktavkastning i förhållande till ortens indextal.
